結論
寒川町の不動産相場は、2025年公示で平均坪約45.8万円・前年比+3.8%と上昇傾向にあります。寒川駅周辺は高め、香川駅周辺や郊外は抑えめなど、エリアによって価格差があります。エリア相場を把握して売買を判断することが大切です。
「寒川町ってエリアで相場が違う？」「うちの地域はいくら？」「どこが高い？」と気になっていませんか？
不動産売買は、エリアごとの相場を知ることが大切です。エリア別の傾向を押さえておきましょう。
寒川町は2025年公示で平均坪約45.8万円・前年比+3.8%と上昇傾向にあり、寒川駅・香川駅・倉見駅の各エリアで価格差があります。
特に、
- 町平均だけで判断する
- エリア差を考慮しない
- 古い相場感のまま判断する
- 駅距離の影響を見落とす
といった進め方は失敗につながりやすいため注意が必要です。
この記事では、寒川町の不動産相場をエリア別にを分かりやすく解説します。
※本記事の相場・統計は2026年5月時点。
出典：国土交通省「地価公示（2025年／令和7年）」、寒川町「住民基本台帳人口・統計」。
寒川町でエリア別の相場を知る重要性
エリアで相場が異なる
同じ町内でも、駅や立地によって相場は異なります。町全体の平均だけでなく、エリア単位で見ることが大切です。
適正な売買判断につながる
エリア相場を把握すると、売り出し価格や購入予算を適正に判断できます。相場感が売買成功の前提です。
上昇傾向を踏まえる
寒川町は前年比+3.8%と上昇傾向にあります。最新のエリア相場を反映した判断が求められます。
寒川町の全体相場
2025年公示地価の動向
寒川町全体の2025年公示地価は、次の通りです。前年から上昇しています。
| 区分 | 平均坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 公示地価（平均） | 約45.8万円/坪 | +3.8% |
| 宅地 | 坪約42〜45万円 | 上昇傾向 |
需要を支える立地
寒川駅からJR相模線で茅ヶ崎駅まで約15分、東海道線で都心方面へつながる立地が需要を支えています。
寒川町のエリア別の相場傾向
駅・エリア別の傾向
寒川町内のエリア別の相場傾向は、次の通りです。駅周辺ほど高めの傾向があります。
| エリア | 傾向 |
|---|---|
| 寒川駅周辺 | 利便性が高く相場も高め |
| 香川駅周辺 | 住宅需要があり比較的安定 |
| 倉見駅周辺・郊外 | 価格は抑えめ・環境重視の需要 |
駅距離と利便性が価格を左右
駅からの距離やバス便、生活利便施設の充実度が価格に影響します。同じ広さでも立地で差が出ます。
用途地域による違い
住宅地・商業地など用途地域によっても相場は変わります。土地活用の幅も価格に関係します。
エリア相場をふまえた売買のポイント
対象エリアの相場を見る
町平均でなく、対象物件のエリア相場を確認しましょう。エリアごとの需要を踏まえることが大切です。
公示と実勢の違いを理解する
公示地価は目安であり、実際の取引価格とは差が出ることがあります。両方を参考に判断しましょう。
査定額の根拠を確認する
査定額の根拠を成約事例や公示地価で説明できる会社を選びましょう。根拠の有無が信頼性の判断材料です。
寒川町でよくある相場判断の失敗事例
町平均だけで判断した
町全体の平均だけで判断し、エリア相場とずれてしまったケースがあります。エリア単位で見ることが重要です。
古い相場で判断した
数年前の相場感で判断し、上昇分を反映できなかったケースもあります。最新データの確認が大切です。
駅距離の影響を見落とした
駅距離の影響を見落とし、相場とずれた価格で進めたケースもあります。立地の影響を踏まえましょう。
相場を調べる前のチェックポイント
エリア相場を把握しているか
町平均でなくエリア単位で相場を見ましょう。
寒川駅・香川駅・倉見駅で価格が異なります。
対象物件の立地に合った相場を確認しましょう。
最新データを見ているか
公示地価や取引価格情報は最新年のものを確認しましょう。
寒川町は+3.8%と上昇傾向にあります。
古い相場感のまま判断しないことが大切です。
公示と実勢の違いを理解しているか
公示地価は目安、実勢価格は実際の取引額です。
両方を参考に判断しましょう。
差が出ることを前提に見ましょう。
査定額の根拠を確認しているか
査定額が相場と整合しているか確認しましょう。
成約事例や公示地価が根拠だと信頼できます。
根拠のない高額査定には注意しましょう。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
エリア別の相場を知るうえで大切なのは、「町平均でなくエリア単位で見ること」です。寒川町は寒川駅周辺、香川駅周辺、倉見駅周辺・郊外で需要や価格帯が異なります。町全体の平均だけで判断すると、価格を見誤ることがあります。
寒川町は2025年公示で平均坪約45.8万円、前年比+3.8%と上昇傾向にあります。寒川駅からJR相模線で茅ヶ崎駅まで約15分、東海道線で都心方面へつながる立地が需要を支えています。当社は伊勢原市を拠点に、寒川町を含む県央・湘南エリアの取引動向にも精通しています。
会社選び・売却を進める際は、
- 対象エリアの相場
- 最新の公示地価・取引事例
- 公示価格と実勢価格の差
- 査定額の根拠
まで含めて総合的に判断することをおすすめします。
駅からの距離や利便性は、エリア相場に大きく影響します。寒川駅周辺は利便性が高く相場も高め、郊外は環境重視の需要で抑えめという傾向があります。対象物件がどのエリアに位置するかを踏まえ、公示地価と実際の成約事例の両面から判断すると精度が上がります。
「うちの地域の相場が知りたい」という段階でも構いません。対象エリアの相場や成約動向を踏まえてご説明します。当社でも無料査定・ご相談を承っておりますので、お気軽にお声がけください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
寒川町の不動産相場はいくらですか？
2025年公示で平均坪約45.8万円です。
寒川町はエリアで相場が違いますか？
はい、寒川駅周辺は高め、郊外は抑えめなどエリア差があります。
寒川町で相場が高いエリアはどこですか？
利便性の高い寒川駅周辺が比較的高めの傾向です。
寒川町の相場は上がっていますか？
2025年公示で前年比+3.8%と上昇傾向にあります。
駅距離は相場に影響しますか？
はい、駅からの距離や利便性が価格に影響します。
公示地価と実勢価格は同じですか？
いいえ、公示地価は目安で、実際の取引価格とは差が出ることがあります。
相場はどこで調べられますか？
国土交通省の取引価格情報や公示地価で調べられます。
町の平均だけで判断していいですか？
個別物件は立地で変わるため、エリア相場も確認しましょう。
査定は無料ですか？
多くの会社で無料査定に対応しています。
寒川町の物件でも相談できますか？
はい、寒川町を含む県央・湘南エリアの相場もご相談いただけます。
まとめ
寒川町の不動産相場をエリア別に把握するなら、
- エリア単位で相場を見る
- 最新の公示地価を確認する
- 駅距離の影響を踏まえる
- 公示と実勢の差を理解する
- 査定額の根拠を確認する
ことが重要です。
寒川町の相場は、2025年公示で平均坪約45.8万円・前年比+3.8%と上昇傾向にあります。寒川駅周辺は高め、郊外は抑えめなど、エリアによって価格差があります。町平均だけでなく、対象物件のエリア相場を把握することが大切です。
大切なのは、エリア単位で相場を読み解き、公示地価と実勢価格の両面から判断することです。駅距離や利便性の影響も踏まえましょう。まずは対象エリアの相場を、地域に詳しい会社へ確認してみましょう。
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会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
| FAX | 0463-67-8787 |
| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許（２）第３０３３０号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他 |
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