平塚市で住み替えを成功させる不動産売却の流れ

結論

平塚市で住み替えを成功させるには、「売却と購入のタイミング調整」「資金計画」「売り先行・買い先行の選択」「住み替えローンの理解」が重要です。売却益と新居の資金をどう組み合わせるかを整理し、無理のない計画を立てることが成功の鍵です。

「住み替えって何から始める？」「売却と購入どちらが先？」「資金繰りが不安」と悩んでいませんか？

住み替えは、売却と購入のタイミングと資金計画が成否を左右します。流れを知っておけば安心して進められます。

平塚市は2025年公示で住宅地が前年比+2.38%・平均坪約47.8万円と上昇基調にあり、売却で資産を活かしやすい局面です。

特に、

• 売却と購入のタイミングを調整しない
• 資金計画を立てずに進める
• 売り先行・買い先行を比較しない
• 住み替えローンを理解しない

といった進め方は失敗につながりやすいため注意が必要です。

この記事では、平塚市で住み替えを成功させる不動産売却の流れを分かりやすく解説します。

※本記事の相場・統計は2026年5月時点。
出典：国土交通省「地価公示（2025年／令和7年）」、平塚市「住民基本台帳人口・統計」。

平塚市で住み替えの流れを知る重要性

売却と購入の両立が必要

住み替えは、売却と購入を同時に進める必要があります。流れを理解しないと、資金やタイミングで行き詰まることがあります。

資金計画が成否を左右する

売却益をどう新居の資金に充てるかが重要です。資金計画を立てておくことが、住み替え成功の前提になります。

上昇基調を活かす

平塚市は地価が上昇基調にあり、売却で資産を活かしやすい局面です。市場環境を踏まえて計画を立てましょう。

住み替えの基本的な流れ

住み替えのステップ

住み替えは、次の流れで進みます。売却と購入を並行して計画します。

ステップ	内容
1. 資金計画	売却見込み額・予算・ローンを整理
2. 売却査定・媒介契約	今の住まいの査定を受ける
3. 売却と新居探し	売却活動と物件探しを並行
4. 契約・引き渡し	売却と購入の決済・引っ越し

まず資金計画から

最初に今の住まいの売却見込み額を把握し、新居の予算とローンを整理します。資金計画が住み替えの出発点です。

売却と購入を並行する

売却活動と新居探しを並行して進めます。タイミングの調整が、スムーズな住み替えの鍵になります。

売り先行と買い先行の選び方

売り先行と買い先行の違い

住み替えには「売り先行」と「買い先行」があり、それぞれにメリットと注意点があります。

方法	メリット	注意点
売り先行	資金計画が立てやすい	新居が決まるまで仮住まいの可能性
買い先行	新居をじっくり選べる	売却前に資金が必要・二重ローンの可能性

資金に余裕がなければ売り先行

資金計画を確実にしたいなら売り先行が向いています。売却額が確定してから新居の予算を組めるため安心です。

住み替えで注意したいこと

二重ローンに注意する

買い先行では、売却前に新居のローンが始まり二重ローンになることがあります。資金繰りに注意しましょう。

住み替えローンを理解する

売却で住宅ローンが完済できない場合、新居のローンに残債を上乗せできる住み替えローンもあります。仕組みを理解しておきましょう。

税制の特例を確認する

居住用財産の3,000万円特別控除など、住み替えで使える特例があります。要件を事前に確認しましょう。

平塚市でよくある住み替えの失敗事例

資金計画が甘かった

売却額を高く見込みすぎ、新居の資金が不足したケースがあります。現実的な資金計画が大切です。

タイミングがずれた

売却と購入のタイミングがずれ、仮住まいや二重ローンになったケースもあります。タイミング調整が重要です。

特例を活用しなかった

使える特例を確認せず、税負担が増えたケースもあります。事前の確認が大切です。

住み替えを始める前のチェックポイント

資金計画を立てているか

売却見込み額・新居予算・ローンを整理しましょう。

売却益をどう充てるか計画しましょう。

無理のない資金計画を立てることが大切です。

売り先行・買い先行を選んでいるか

資金重視なら売り先行、物件重視なら買い先行です。

それぞれの注意点を理解しましょう。

自分の状況に合う方法を選びましょう。

住み替えローンを理解しているか

残債がある場合は住み替えローンを確認しましょう。

二重ローンのリスクも把握しましょう。

返済計画に無理がないか確認しましょう。

税制の特例を確認しているか

居住用の3,000万円特別控除などを確認しましょう。

要件や適用期限を確認しましょう。

専門家に相談すると確実です。

専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太

住み替えで大切なのは、「資金計画」と「売却・購入のタイミング調整」です。売却益をどう新居の資金に充てるかを整理し、売り先行か買い先行かを選ぶことで、無理のない住み替えが可能になります。

平塚市は2025年公示で住宅地が前年比+2.38%、平均坪約47.8万円と上昇基調にあり、売却で資産を活かしやすい局面です。東京駅まで約57分という通勤利便性もあり、住み替え先としても選ばれています。当社は隣接する伊勢原市を拠点に、平塚市を含む湘南・県央エリアの取引動向にも精通しています。

会社選び・売却を進める際は、

• 売却見込み額と資金計画
• 売り先行・買い先行の選択
• 住み替えローンの理解
• 税制の特例

まで含めて総合的に判断することをおすすめします。

資金計画を確実にしたいなら売り先行、新居をじっくり選びたいなら買い先行が向いています。買い先行では二重ローンのリスクがあるため、資金繰りに注意が必要です。売却で住宅ローンが完済できない場合は、残債を新居のローンに上乗せできる住み替えローンという選択肢もあります。

また、居住用財産の3,000万円特別控除など、住み替えで使える税制の特例も確認しておくと手取りが変わります。「何から始めればいいか分からない」という段階でも構いません。売却査定から資金計画、タイミング調整まで、住み替え全体をサポートします。当社でも無料査定・ご相談を承っておりますので、お気軽にお声がけください。

お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/

よくある質問（FAQ）

住み替えは何から始めればいいですか？

まず今の住まいの売却見込み額を把握し、資金計画を立てることから始めます。

売却と購入はどちらが先がいいですか？

資金重視なら売り先行、物件重視なら買い先行が向いています。

売り先行のメリットは何ですか？

売却額が確定してから予算を組めるため資金計画が立てやすい点です。

買い先行の注意点は何ですか？

売却前に資金が必要で、二重ローンになる可能性があります。

二重ローンとは何ですか？

売却前に新居のローンが始まり、ローンが重なる状態のことです。

住み替えローンとは何ですか？

売却で完済できない残債を新居のローンに上乗せできるローンです。

住み替えで使える特例はありますか？

居住用財産の3,000万円特別控除などが使える場合があります。

仮住まいは必要ですか？

売り先行で新居が決まっていない場合、仮住まいが必要なことがあります。

査定は無料ですか？

多くの会社で無料査定に対応しています。

平塚市の住み替えも相談できますか？

はい、平塚市を含む湘南・県央エリアの住み替えもご相談いただけます。

まとめ

平塚市で住み替えを成功させるなら、

• 資金計画を立てる
• 売り先行・買い先行を選ぶ
• 売却と購入を並行する
• 住み替えローンを理解する
• 税制の特例を確認する

ことが重要です。

住み替えを成功させるには、資金計画と売却・購入のタイミング調整が何より大切です。売却見込み額を把握し、売り先行か買い先行かを選び、住み替えローンや税制の特例も踏まえて計画を立てましょう。タイミングがずれると仮住まいや二重ローンにつながります。

大切なのは、無理のない資金計画を立て、自分の状況に合った進め方を選ぶことです。地価が上昇基調にある平塚市では、売却で資産を活かしやすい局面です。まずは売却査定と資金計画から、地域に詳しい会社へ相談してみましょう。

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会社概要

項目	内容
会社名	株式会社インテリジェント　不動産のセカンドオピニオン
所在地	〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３
交通アクセス	小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分
代表者	高橋 健太
TEL	0463-91-9111
FAX	0463-67-8787
メールアドレス	intelligent.japan@gmail.com
営業時間	9:00～20:00
定休日	水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能）
免許番号	神奈川県知事免許（２）第３０３３０号
所属団体	（公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
保証協会	（公社）全国宅地建物取引業保証協会
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