結論
厚木市の不動産価格は近年上昇基調にあり（2025年公示で住宅地+2.75%）、売り時としては有利な局面です。買い時は金利や物件条件を踏まえた判断が重要で、いずれも最新の価格推移を確認することが欠かせません。
「厚木市の不動産価格はどう推移している？」「今は売り時？買い時？」「タイミングを見極めたい」と気になっていませんか？
不動産の売り時・買い時は、価格推移や金利、物件条件などから総合的に判断します。価格の動きを知ることが、後悔しないタイミング判断につながります。
厚木市は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%・平均坪約42万円と上昇基調にあり、人口約22.3万人・本厚木駅の利便性に支えられ需要も堅調です。
特に、
- 価格推移を確認しない
- 金利動向を見込まない
- 一面だけでタイミングを判断する
- 古い情報で判断する
といったケースは、タイミングを誤りやすいため注意が必要です。
この記事では、厚木市の不動産価格推移から見る売り時・買い時を分かりやすく解説します。
※本記事の相場・統計は2026年5月時点。将来予測は確実なものではありません。
出典：国土交通省「地価公示（2025年／令和7年）」、厚木市「住民基本台帳人口」。
厚木市の不動産価格の推移
近年は上昇基調
厚木市の地価は近年上昇基調で推移しています。
- 住宅地：平均坪約42万円・前年比+2.75%（2025年公示）
- 本厚木駅周辺は特に堅調
- 人口約22.3万人で需要が安定
住宅地が前年比プラスで推移しており、足元の価格は底堅い状況です。
価格を下支えする要因
新宿まで約45分のアクセス、県央地域最大級の人口、本厚木駅の商業集積が、価格を下支えしています。これらは中長期的にも需要を支える要因です。
売り時・買い時を左右する要因
主な判断要因
売り時・買い時を左右する主な要因は次の通りです。
| 要因 | 売り時・買い時への影響 |
|---|---|
| 地価動向 | 上昇局面は売り手有利 |
| 金利動向 | 低金利は買い手有利、上昇は需要減 |
| 需要・人口 | 需要が高いほど価格が堅調 |
| 季節・時期 | 春の需要期は動きやすい |
これらを総合的に見て、タイミングを判断することが大切です。
金利動向の影響
住宅ローン金利は、買い手の購入力に影響します。低金利は買い時の追い風になり、金利上昇は購入需要を冷やして価格の重しになる可能性があります。
厚木市の売り時の考え方
上昇基調の今は売り手に有利
地価が上昇基調にある今は、売却を検討するうえで有利な局面です。金利や情勢が変わる前に査定を受け、選択肢を確認しておくと安心です。
需要が高まる時期を意識する
春の引っ越しシーズンなど購入需要が高まる時期は、売却が動きやすい傾向があります。タイミングを意識すると、より有利に売却しやすくなります。
売却の目的を整理する
住み替えや相続など、売却の目的によって最適なタイミングは変わります。「いつまでに売りたいか」を整理しておくことが大切です。
厚木市の買い時の考え方
金利と物件条件で判断する
買い時は、金利水準や自分の資金計画、物件条件を踏まえて判断します。価格だけでなく、総額の返済負担で考えることが重要です。
良い物件との出会いを優先する
相場のタイミングだけでなく、条件の良い物件に出会えたときが買い時でもあります。希望に合う物件は、相場局面に関わらず検討する価値があります。
長期目線で考える
居住目的の購入では、短期の相場変動より、長く快適に住めるかが重要です。長期目線で、無理のない資金計画のもとに判断しましょう。
厚木市でよくあるタイミング判断の失敗事例
古い情報で判断した
数年前の相場感のまま判断し、現状とのズレで売却機会を逃したケースがあります。最新の価格推移の確認が重要です。
金利動向を見込まなかった
金利の影響を考えずに判断し、返済負担が想定より重くなったケースもあります。金利は重要な判断材料です。
タイミングにこだわりすぎた
相場の底や天井を狙いすぎて、良い物件や売却機会を逃したケースもあります。完璧なタイミングを狙いすぎないことも大切です。
売り時・買い時を見極めるチェックポイント
最新の価格推移を把握しているか
厚木市の最新の価格推移を把握することが重要です。2025年公示で住宅地が+2.75%と上昇している点も判断材料になります。
古い情報ではなく、最新の公示地価や成約事例を確認しましょう。
価格の動きを知ることで、タイミングを判断しやすくなります。
金利動向を踏まえているか
金利は、売り時・買い時の双方に影響します。動向を踏まえて判断することが大切です。
買い手は総額の返済負担で考えましょう。
金利が変わる前に動くのも一つの戦略です。
目的を整理しているか
売却・購入の目的によって、最適なタイミングは変わります。目的を整理することが大切です。
「いつまでに」「何のために」を明確にしましょう。
目的が明確なら、タイミング判断もぶれません。
地域に詳しい会社へ相談しているか
価格推移やエリアの需要を踏まえたタイミング判断には、地域に詳しい不動産会社への相談が有効です。
地域密着の会社は、最新の市場動向を把握しています。
厚木市の相場や地域事情に詳しい会社へ相談することで、納得のタイミング判断ができます。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
売り時・買い時を考えるうえで大切なのは、「価格推移・金利・目的」を総合的に見ることです。一面だけで判断すると、タイミングを誤りやすくなります。
厚木市は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%、平均坪約42万円と近年上昇基調にあり、人口約22.3万人・本厚木駅の利便性に支えられ需要も堅調です。この状況は、売り手にとっては有利な局面といえます。一方、買い手にとっては、金利水準や物件条件を踏まえた判断が重要です。当社は隣接する伊勢原市を拠点に、厚木市を含む県央エリアの取引動向にも精通しています。
タイミングを見極めるには、
- 最新の価格推移の把握
- 金利動向の確認
- 売却・購入の目的整理
- 地域の需要動向の確認
が重要です。
ただし、相場の底や天井を完璧に狙うことは誰にもできません。将来予測は確実ではないため、目的に沿って、最新情報をもとに判断することが現実的です。地価が上昇基調にある今は、少なくとも一度査定を受けて選択肢を把握しておく価値があります。「今が売り時・買い時か知りたい」という段階でも構いません。地域の取引動向を熟知した会社に相談することで、納得のタイミング判断ができます。当社でも無料査定・ご相談を承っておりますので、お気軽にお声がけください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
厚木市の不動産価格は上がっていますか？
2025年公示で住宅地が前年比+2.75%と近年上昇基調にあります。
今は売り時ですか？
地価が上昇基調にある今は、売却を検討するうえで有利な局面です。
今は買い時ですか？
金利水準や物件条件、資金計画を踏まえて総合的に判断することが大切です。
売り時を左右する要因は何ですか？
地価動向・金利・需要・季節などが売り時を左右します。
金利は売り時・買い時に影響しますか？
はい、低金利は買い手有利、金利上昇は需要減で価格の重しになり得ます。
売却に有利な時期はありますか？
春の引っ越しシーズンなど購入需要が高まる時期は動きやすい傾向です。
価格推移はどこで確認できますか？
国土交通省の地価公示や不動産取引価格情報、各社の市場資料で確認できます。
相場の底や天井は狙うべきですか？
完璧に狙うのは難しく、目的に沿って最新情報で判断するのが現実的です。
将来の価格は予測できますか？
確実な予測はできないため、定期的に最新情報を確認することが大切です。
タイミングの相談はできますか？
はい、地域に詳しい不動産会社が価格推移を踏まえて提案してくれます。
まとめ
厚木市の売り時・買い時を見極めるには、
- 最新の価格推移を把握する（2025年公示で住宅地+2.75%）
- 金利動向を踏まえる
- 需要・季節を考慮する
- 売却・購入の目的を整理する
- 地域に詳しい会社へ相談する
ことが重要です。
厚木市は地価が上昇基調にあり、売り手にとっては有利な局面です。買い手は金利や物件条件を踏まえた判断が大切です。いずれも、最新の価格推移を確認することが欠かせません。
完璧なタイミングを狙うより、目的に沿って最新情報をもとに判断することが現実的です。まずは地域に詳しい不動産会社へ相談し、価格推移を踏まえた判断材料を得ることから始めましょう。
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会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
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| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
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| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
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