結論
厚木市で不動産投資を始めるなら、賃貸需要が安定した「本厚木駅周辺」「愛甲石田エリア」「大学・企業の近接エリア」が注目です。地価上昇基調・人口約22万人を背景に、需要と利回りのバランスで選ぶことが重要です。
「厚木市で不動産投資ってアリ？」「どのエリアが狙い目？」「失敗しないか不安」と考えていませんか？
不動産投資は、エリアの賃貸需要を見極めて物件を選ぶことが成功の鍵です。需要の高いエリアを知ることが、安定した収益への第一歩になります。
厚木市は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%・平均坪約42万円と上昇基調にあり、人口は約22.3万人と県央地域最大級。本厚木駅は新宿まで約45分で、賃貸需要が安定しています。
特に、
- エリアの賃貸需要を確認しない
- 利回りだけで物件を選ぶ
- 資金計画やリスクを見込まない
- 出口戦略を考えない
といったケースは失敗につながりやすいため注意が必要です。
この記事では、厚木市で不動産投資を始めるなら注目したいエリアと物件選びのポイントを分かりやすく解説します。
※本記事の相場・統計は2026年5月時点。投資判断は自己責任で行ってください。
出典：国土交通省「地価公示（2025年／令和7年）」、厚木市「住民基本台帳人口」。
厚木市が不動産投資で注目される理由
県央最大級の人口と賃貸需要
厚木市は人口約22.3万人と県央地域で最大級です。本厚木駅周辺の商業集積や企業の存在もあり、賃貸需要を支える人口基盤が安定しています。
地価が上昇基調にある
2025年公示で住宅地が前年比+2.75%、平均坪約42万円と上昇しています。資産価値の面でも、下落リスクが比較的抑えられたエリアといえます。
都心アクセスの良さ
本厚木駅は小田急線でロマンスカーなら新宿まで約45分。都心通勤者の住宅需要もあり、賃貸経営の安定につながります。
厚木市で注目したい投資エリア
エリア別の特徴
厚木市で注目したい投資エリアの特徴は次の通りです。
| エリア | 主な需要層 | 特徴 |
|---|---|---|
| 本厚木駅周辺 | 単身・DINKS | 商業集積で利便性が高く需要が堅調 |
| 愛甲石田エリア | ファミリー・通勤者 | 駅近で住宅需要が安定 |
| 大学・企業近接エリア | 学生・単身 | 一定の単身需要が見込める |
エリアごとに需要層が異なるため、物件タイプの見極めが重要です。
本厚木駅周辺
商業施設や飲食店が集積し、利便性が高く需要が堅調です。単身・DINKS向けの区分マンションなどと相性が良いエリアです。
愛甲石田・郊外エリア
駅近で通勤利便性と住環境のバランスが良く、ファミリー層の需要が見込めます。戸建て賃貸や一棟アパートとの相性も良いエリアです。
厚木市で不動産投資を始める際のポイント
賃貸需要のあるエリアを選ぶ
利回りだけでなく、駅距離・周辺施設・需要層など、安定した賃貸需要が見込めるエリアを選ぶことが重要です。空室が続けば利回りは実現しません。
実質利回りで判断する
広告に出る表面利回りは経費を引く前の数字です。管理費・修繕費・税金を差し引いた実質利回りで、現実的な収支を判断しましょう。
出口戦略を考えておく
将来の売却（出口）まで見据えて投資することが大切です。地価が上昇基調で需要が安定したエリアは、出口でも売却しやすい傾向があります。
厚木市の投資物件タイプと特徴
物件タイプ別の特徴
主な投資物件タイプの特徴は次の通りです。
| 物件タイプ | 主な需要層 | 特徴 |
|---|---|---|
| 区分マンション | 単身・DINKS | 少額から始めやすい |
| 一棟アパート | 単身・ファミリー | 利回りを狙えるが管理負担あり |
| 戸建て賃貸 | ファミリー | 長期入居が期待しやすい |
地価上昇基調・人口安定という厚木市の特性は、長期保有型の投資と相性が良い傾向があります。
エリアと物件タイプの組み合わせ
本厚木駅周辺は単身向け区分マンション、郊外はファミリー向け戸建て賃貸など、エリアの需要層に合った物件タイプを選ぶことが重要です。
管理方法も検討する
自主管理か管理会社への委託かは、手間と費用のバランスで選びます。安定運用には適切な管理体制が欠かせません。
厚木市でよくある不動産投資の失敗事例
利回りだけで物件を選んだ
表面利回りの高さだけで購入し、空室や修繕費で実際の収支が赤字になったケースがあります。需要と実質利回りの確認が重要です。
エリアの需要を確認しなかった
需要を調べずに購入し、入居者が決まらず空室が続いたケースもあります。エリアの需要層を必ず確認しましょう。
資金計画に余裕がなかった
金利上昇や修繕費を見込まず、収支が圧迫されたケースもあります。余裕を持った資金計画が大切です。
不動産投資を始める前のチェックポイント
エリアの賃貸需要を確認しているか
本厚木駅周辺や愛甲石田など、安定した賃貸需要が見込めるエリアかを確認することが重要です。
エリアごとの需要層（単身・ファミリーなど）を把握しましょう。
厚木市は人口約22.3万人と需要の基盤が安定しています。
実質利回りで判断しているか
表面利回りではなく、経費を差し引いた実質利回りで収支を判断することが重要です。
将来の修繕費も見込んでおきましょう。
現実的な収支を把握することが、失敗を防ぐ第一歩です。
建物状態と修繕計画を確認しているか
中古物件では、建物の劣化状況や大規模修繕の履歴・予定を確認することが大切です。
将来かかる修繕費を見込んでおきましょう。
建物状態の把握は、長期の収支安定につながります。
資金計画と出口戦略を考えているか
金利上昇や空室も想定した、余裕のある資金計画を立てることが大切です。
将来の売却（出口）まで見据えて投資判断をしましょう。
厚木市の地域事情に詳しい不動産会社へ相談することで、需要や出口を踏まえた提案を受けやすくなります。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
不動産投資で大切なのは、「利回りの高さ」よりも「需要の安定したエリアを選ぶこと」です。どれだけ利回りが高くても、入居者がいなければ収益は生まれません。
厚木市は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%と上昇基調にあり、人口も約22.3万人と県央地域で最大級です。本厚木駅は新宿まで約45分のアクセスと商業集積があり、賃貸需要・資産価値の両面で安定が期待できます。当社は隣接する伊勢原市を拠点に、厚木市を含む県央エリアの取引動向にも精通しています。
注目エリアとしては、
- 本厚木駅周辺（単身・DINKS需要）
- 愛甲石田エリア（ファミリー・通勤者需要）
- 大学・企業近接エリア（単身需要）
などが挙げられ、それぞれ需要層に合った物件タイプを選ぶことが重要です。
投資判断は、実質利回り・建物状態・資金計画・出口戦略を総合的に踏まえて行いましょう。金利動向によって収支は変わるため、余裕を持った計画が欠かせません。「まずは厚木市の需要やエリアを知りたい」という段階でも構いません。地域の取引動向を熟知した会社に相談することで、需要と出口を踏まえた現実的な投資判断ができます。当社でもご相談を承っておりますので、お気軽にお声がけください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
厚木市は不動産投資に向いていますか？
人口約22万人・地価上昇基調・都心アクセスなど、安定型の投資に向く要素があります。
どのエリアが狙い目ですか？
本厚木駅周辺、愛甲石田、大学・企業近接エリアなど需要の安定したエリアです。
本厚木駅周辺はどんな需要がありますか？
商業集積で利便性が高く、単身・DINKS層の需要が堅調です。
表面利回りと実質利回りの違いは？
表面は経費を引く前、実質は管理費・修繕費・税金を引いた後の利回りです。
少額から始められますか？
区分マンションなど比較的少額から始められる投資方法もあります。
空室リスクはどう抑えますか？
賃貸需要のあるエリアを選び、適切な管理を行うことが基本です。
金利上昇は投資にどう影響しますか？
ローン返済負担が増えるため、余裕を持った資金計画が必要です。
中古と新築どちらがいいですか？
中古は利回りを狙いやすく、新築は需要や管理面で安定しやすい傾向があります。
出口戦略はなぜ重要ですか？
将来の売却で投資全体の損益が決まるため、購入時から考えることが大切です。
投資の相談はどこにすればいいですか？
地域の需要や相場に詳しい不動産会社に相談すると現実的な判断ができます。
まとめ
厚木市で不動産投資を始めるなら、
- 注目エリア（本厚木駅周辺・愛甲石田・大学企業近接）を押さえる
- エリアの賃貸需要を確認する
- 実質利回りで判断する
- 建物状態と修繕計画を確認する
- 資金計画と出口戦略を立てる
ことが重要です。
不動産投資は、利回りの高さよりも需要の安定を重視することが成功の鍵です。厚木市は人口・地価・アクセスの面で、安定型の投資と相性の良い市場特性を備えています。
投資判断は自己責任が前提ですが、地域に詳しい不動産会社へ相談することで、需要や出口を踏まえた現実的な判断がしやすくなります。まずは注目エリアの需要把握から始めましょう。
お問い合わせはこちら
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会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分 |
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