結論
厚木市で中古住宅を購入するメリットは「価格を抑えやすい・立地の選択肢が広い」、デメリットは「建物の状態や設備の古さ・修繕費」です。両面を理解し、建物状態と資金計画を確認することが成功の鍵です。
「新築は高いから中古を検討したい」「中古住宅って実際どうなの？」「デメリットも知っておきたい」と考えていませんか？
中古住宅は価格や立地の面で魅力がある一方、建物の状態など注意すべき点もあります。メリット・デメリットの両面を理解することが、後悔しない購入につながります。
厚木市は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%・平均坪約42万円と上昇基調にあり、新築価格の高騰を背景に中古住宅の人気が高まっています。本厚木駅は新宿まで約45分、人口は約22.3万人と需要も堅調です。
特に、
- 建物状態を確認しない
- 諸費用を見込んでいない
- デメリットを理解せず購入する
- 相場を知らずに買う
といったケースは、購入後の後悔につながりやすいため注意が必要です。
この記事では、厚木市で中古住宅を購入するメリット・デメリットを分かりやすく解説します。
※本記事の相場・統計は2026年5月時点。
出典：国土交通省「地価公示（2025年／令和7年）」、厚木市「住民基本台帳人口」。
厚木市で中古住宅購入が人気の背景
新築価格の高騰
新築価格が高騰するなか、中古住宅は同じエリア・広さでも価格を抑えやすいのが魅力です。予算をリフォームに回す選択肢も人気です。
県央の中心都市としての利便性
本厚木駅は商業施設が集積する県央の拠点で、新宿まで約45分。約22.3万人の人口に支えられ、中古住宅の需要も安定しています。
立地の選択肢が広い
中古住宅は物件数が多く、駅近や成熟した住宅街など、新築では見つかりにくい立地でも選べる点がメリットです。
厚木市で中古住宅を購入するメリット・デメリット
メリット・デメリット比較
中古住宅購入のメリットとデメリットは次の通りです。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 新築より価格を抑えやすい | 建物・設備が古い場合がある |
| 立地の選択肢が広い | 修繕・リフォーム費がかかる |
| 実物を見て購入できる | 住宅ローン控除に要件がある |
| リフォームで自分好みにできる | 耐震性の確認が必要な場合がある |
メリットを活かしつつ、デメリットは事前の確認で対策できます。
中古住宅の主なメリット
最大のメリットは価格です。新築より抑えやすく、浮いた予算でリフォームもできます。実際に建物や日当たりを見て購入できる点も安心材料です。
中古住宅の主なデメリット
建物や設備が古い場合があり、修繕費がかかることがあります。築年数によっては耐震性や住宅ローン控除の要件も確認が必要です。
厚木市の中古住宅相場の目安
エリア別の相場目安
市場相場をもとにしたエリア別の中古戸建て価格の目安は次の通りです。
| エリア | 中古戸建ての価格目安 |
|---|---|
| 本厚木駅周辺 | 2,500万〜4,800万円前後 |
| 愛甲石田周辺 | 2,300万〜4,200万円前後 |
| 森の里・郊外 | 2,000万〜3,800万円前後 |
エリアや築年数、建物状態によって価格は変わります。相場を踏まえ、割高な物件を避けましょう。
価格は築年数だけで決まらない
中古住宅の価格は築年数だけでなく、立地・敷地条件・建物状態で総合的に決まります。築古でも条件が良ければ価値が高い物件もあります。
厚木市で中古住宅購入を成功させるポイント
建物状態を確認する
雨漏りやシロアリ、耐震性（新耐震基準かどうか）、水回りの状態などを確認しましょう。ホームインスペクション（建物状況調査）の活用も有効です。
総額で資金計画を立てる
物件価格に加え、諸費用（概ね6〜10%）やリフォーム費を含めた総額で資金計画を立てましょう。住宅ローン控除の要件も確認しておくと安心です。
周辺環境を現地で確認する
日当たりや騒音、周辺施設、ハザードマップなどを現地で確認しましょう。時間帯を変えて訪れると、より実態がつかめます。
厚木市でよくある中古住宅購入の失敗事例
建物状態を確認せず購入した
見た目だけで判断し、購入後に雨漏りや設備不具合が見つかって想定外の修繕費がかかったケースがあります。事前確認が重要です。
諸費用を見込んでいなかった
物件価格だけで予算を組み、諸費用やリフォーム費で資金が不足したケースもあります。総額で計画しましょう。
周辺環境を確認しなかった
日中の印象だけで決め、住んでから騒音や日当たりが気になったケースもあります。時間帯を変えた現地確認が大切です。
中古住宅購入前に確認したいチェックポイント
メリット・デメリットを理解しているか
価格や立地のメリットと、建物状態や修繕費というデメリットの両面を理解することが大切です。
デメリットは事前の確認で対策できます。
両面を踏まえることで、納得のいく判断ができます。
建物状態を確認しているか
雨漏りや耐震性、水回りなど、建物の状態を購入前に確認することが大切です。
必要に応じてホームインスペクションを活用すると安心です。
修繕履歴があれば、あわせて確認しておきましょう。
資金計画を立てているか
物件価格だけでなく、諸費用やリフォーム費用を含めた総額で資金計画を立てることが重要です。
諸費用は物件価格の6〜10%程度が目安です。
住宅ローン控除の要件も事前に確認しておきましょう。
相場・周辺環境を確認しているか
厚木市の相場を踏まえ、価格の妥当性を確認することが大切です。2025年公示で住宅地が+2.75%と上昇している点も参考になります。
周辺環境は時間帯を変えて現地で確認しましょう。
厚木市の地域事情に詳しい不動産会社へ相談することで、エリア選びの失敗を防ぎやすくなります。
専門家コメント｜株式会社インテリジェント 代表 高橋 健太
中古住宅購入で後悔しないために大切なのは、「メリットだけでなくデメリットも理解したうえで、対策しておくこと」です。中古のデメリットは、事前の確認でほとんど対処できます。
厚木市は2025年公示で住宅地が前年比+2.75%、平均坪約42万円と上昇基調にあり、新築価格の高騰を背景に中古住宅の人気が高まっています。本厚木駅周辺の利便性や約22.3万人の人口に支えられ、需要も安定しています。中古は新築より価格を抑えやすく、駅近など立地の選択肢が広いのが魅力です。当社は隣接する伊勢原市を拠点に、厚木市を含む県央エリアの取引動向にも精通しています。
一方で、デメリットとして、
- 建物・設備の古さ
- 修繕・リフォーム費
- 耐震性や住宅ローン控除の要件
などがあり、これらは建物状態の確認と総額の資金計画で対策できます。
特に築年数が古い物件では、耐震性や設備の状態を確認しておかないと、購入後に想定外の費用がかかることもあります。「中古は自分に向いているか知りたい」という段階でも構いません。地域の取引動向を熟知した会社に相談することで、メリットを活かした納得の購入につながります。当社でもご相談を承っておりますので、お気軽にお声がけください。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
よくある質問（FAQ）
中古住宅の最大のメリットは何ですか？
新築より価格を抑えやすく、立地の選択肢が広い点が最大のメリットです。
中古住宅のデメリットは何ですか？
建物・設備が古い場合があり、修繕費や耐震性の確認が必要な点です。
厚木市の中古住宅相場はどれくらいですか？
中古戸建てはエリアにより2,000万〜4,800万円前後が目安です。
中古でも住宅ローン控除は使えますか？
築年数や耐震基準などの要件を満たせば利用できる場合があります。
購入時の諸費用はどれくらいですか？
物件価格の概ね6〜10%程度が目安です。
築古でも大丈夫ですか？
建物状態や耐震性を確認し、必要に応じてリフォームすれば十分検討できます。
ホームインスペクションは受けるべきですか？
必須ではありませんが、建物状態を客観的に把握でき安心につながります。
耐震性はどう確認しますか？
1981年以降の新耐震基準かどうかが一つの目安になります。
リフォーム費用はどれくらい見ておくべきですか？
範囲により幅がありますが、物件価格＋リフォーム費の総額で考えると安心です。
中古住宅探しはどこに相談すればいいですか？
地域に詳しい不動産会社に相談すると、エリア事情を踏まえた提案を受けられます。
まとめ
厚木市で中古住宅購入を成功させるには、
- メリット（価格・立地）とデメリット（建物状態・修繕費）を理解する
- 建物状態を確認する
- 諸費用・リフォーム費を含めた資金計画を立てる
- 相場を踏まえ価格の妥当性を確認する
- 周辺環境を現地で確認する
ことが重要です。
中古住宅は価格や立地で魅力がある一方、建物状態などのデメリットもあります。両面を理解し、事前に対策することが、後悔しない購入につながります。
厚木市は都心アクセスと住環境のバランスが良く、中古住宅の需要も高まっています。まずは地域に詳しい不動産会社へ相談し、エリア事情を踏まえた物件選びから始めましょう。
お問い合わせはこちら
https://www.intelligent-japan.com/contact/edit/
会社概要
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社インテリジェント 不動産のセカンドオピニオン |
| 所在地 | 〒259-1132 神奈川県伊勢原市桜台２丁目２６－３ |
| 交通アクセス | 小田急小田原線 / 伊勢原駅 徒歩8分 |
| 代表者 | 高橋 健太 |
| TEL | 0463-91-9111 |
| FAX | 0463-67-8787 |
| メールアドレス | intelligent.japan@gmail.com |
| 営業時間 | 9:00～20:00 |
| 定休日 | 水曜日 / 年末年始・GW・夏季休暇（定休日でも事前連絡があれば対応可能） |
| 免許番号 | 神奈川県知事免許（２）第３０３３０号 |
| 所属団体 | （公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 貸アパート・マンション、貸戸建ほか、貸事務所・店舗、駐車場、貸工場・倉庫、売新築一戸建、売中古マンション、売中古一戸建、売公団・公社、売土地、売工場・倉庫、売事務所・店舗、投資用・その他 |
| 公式ホームページ | https://www.intelligent-japan.com/ |
