【川崎市麻生区マイホーム売却】住み替えを見据えた売却戦略を解説

2026年7月8日

結論：川崎市麻生区でマイホームの住み替えを成功させるには、「売り先行」を軸とした確実な資金計画を立て、小田急線沿線の高い地域需要を活かした戦略的なスケジュール管理を行うことが重要です。

川崎市麻生区で住み替えを見据えたマイホーム売却が増えている理由

近年、川崎市麻生区では住み替え（買い替え）を前提としたマイホーム売却の相談が増えています。背景には、

子どもの独立に伴う、一戸建てから駅近バリアフリーマンションへの住み替え
テレワークの定着や家族構成の変化による、手狭になった部屋の拡張（買い替え）
親から受け継いだ麻生区内の実家を売却し、自身の新居購入資金に充てるケース
定年退職を機に、今後の維持管理が楽な住環境への見直し
近年の新築・中古ハイブリッドな市場高騰を捉えた、資産の組み換え

などがあります。

特に麻生区は、

新百合ヶ丘駅
五月台駅
栗平駅

などを中心に、子育て環境や治安の良さを重視するファミリー層からの実需が非常に安定しているエリアです。そのため、現在のマイホームを高く売り、次の住まいの資金へ充てやすいアドバンテージがあります。

一方で、住み替えは「今の家を売る」と「次の家を買う」という2つの取引を同時にコントロールしなければなりません。そのため、通常の売却以上に緻密な戦略が必要になります。

川崎市麻生区の住み替え市場｜2026年の特徴

麻生区は、洗練された街並みと豊かな緑が調和した小田急線沿線のブランド住宅地として高い評価を得ています。現在の市場では、

新百合ヶ丘駅徒歩圏のマンション・戸建ては依然として需要が集中
新築価格の高騰により、予算バランスの良い「優良な中古マイホーム」へのシフトが鮮明
小田急多摩線沿線（はるひ野など）の区画整理された美景街区の人気が継続
購入検討者が「資金計画（住宅ローン）」に対して慎重かつシビアになっている

といった特徴があります。

売却側にとっては高値売却を狙えるチャンスである一方、新居（購入先）の価格も上昇傾向にあるため、「高く売れたから大丈夫」と楽観視するのは危険です。売却価格と購入予算をセットで捉える、冷静な目線が求められます。

住み替えの成否を分ける「売り先行」と「買い先行」の選択

住み替え戦略の第一歩は、どちらのプロセスを優先するかを決めることです。麻生区の市場特性を考慮した選択が求められます。

売り先行とは

現在のマイホームの売却を先に行い、売却価格（手残り資金）が確定してから新居を探して購入する方法です。

メリット
- 手元に入る資金が確定するため、新居の購入予算が狂わない
- 住宅ローンの二重借り（ダブルローン）のリスクがゼロ
- 売却を焦る必要がないため、じっくり高値売却を狙える
デメリット
- 新居の引き渡しタイミングが合わない場合、仮住まいの費用や引っ越しが2回発生する可能性がある

買い先行とは

先に理想の新居を見つけて購入・確保し、その後に現在のマイホームを売却する方法です。

メリット
- 仮住まいが必要なく、引っ越しが1回で済む
- 納得がいくまで妥協せずに新居探しができる
デメリット
- 元のマイホームがいくらで売れるか不確定なまま購入が進む
- 売却が長引くと「ダブルローン」になり、精神的・経済的負担が大きい

麻生区で住み替えを行う場合、多くのケースでは資金面のリスクを最小限に抑え、新居への予算を最大化できる「売り先行」が推奨されます。

麻生区で住み替え資金を最大化しやすいエリアの特徴

新百合ヶ丘エリア（万福寺・上麻生など）

区内トップクラスの需要を誇り、早期の現金化や高値成約が最も期待できるエリアです。

急行・快速急行停車駅の圧倒的な利便性
中古市場でも指名買いが多く、住み替えの資金計画が非常に立てやすい

五月台・栗平・はるひ野エリア

小田急多摩線沿線の計画的に開発されたファミリータウンです。

子育て世帯からの需要が根強く、築浅の戸建てやマンションは特に高評価
周辺環境の良さがそのままアピールポイントになるため、販売活動がスムーズ

百合ヶ丘・柿生エリア

新百合ヶ丘の利便性を享受しつつ、落ち着いた住環境が広がるエリアです。

敷地が広く、ポテンシャルの高い一戸建てが多いため、リノベーション前提の購入層に響きやすい
「価格と広さのバランス」を求める層をターゲットに据えることで、底堅い売却が可能

住み替え・マイホーム売却で失敗しやすい3つのケース

ケース① 売却査定額を「手元に残るお金」と勘違いして購入に動く

不動産会社から提示される査定額は、あくまで売却予想価格です。そこから仲介手数料やローンの残り（一括返済）などの諸経費が引かれます。査定額をそのまま新居の頭金として計算してしまうと、後に資金ショートを起こす原因になります。

ケース② 新居の契約を急ぎすぎて、元のマイホームを叩き売りする

「買い先行」で良い物件が見つかり先に契約したものの、元の家が想定期間内に売れず、新居の決済期限に間に合わせるために相場より大幅に値下げして売却せざるを得なくなるケースです。

ケース③ スケジュールを過信し、仮住まいの準備を怠る

「売却の引き渡し時期」と「新居の入居時期」を完璧に合わせようとしすぎると、不測の事態（買主側のローン審査遅れなど）に対応できません。多少のズレを見込んだ「引き渡し猶予」の交渉や、仮住まいの想定をしておくことが大切です。

住み替えをスムーズに成功させる売却ポイント

「引き渡し猶予（買い替え特約）」を売却条件に盛り込む 売却の契約を結ぶ際、買主様に対して「マイホームが売れた後、新居へ引っ越すまでの猶予期間（約1〜2週間）をいただく」という条件を交渉します。これにより、仮住まいを挟まずにスムーズに一回のアクションで引っ越しができる可能性が高まります。
インスペクションや保証を付けて物件の「鮮度」を上げる 住み替えの買主様は、購入後のトラブルを最も嫌います。事前に建物状況調査（インスペクション）を受け、優良な状態であることを証明しておくことで、競合物件よりも早く、高く売れる確率が上がります。
資金の「手残り額」を1円単位までシミュレーションする 査定を受けた段階で、売却価格に応じた諸経費（仲介手数料、印紙税、登記費用、ローンの繰上返済手数料など）をすべて差し引き、最終的に次のマイホームへいくら回せるのかを正確に算出しておきます。

マイホーム売却・住み替え時に確認しておきたい諸費用

住み替えでは「売る費用」と「買う費用」が同時に発生するため、全体の諸経費を把握することが不可欠です。

売却時の主な費用：仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用、住宅ローン一括返済手数料、残置物処分費用など
購入時の主な費用：不動産取得税、登録免許税、住宅ローン事務手数料、仲介手数料、火災保険料、引っ越し費用など

手元資金に余裕がない場合は、売却代金でローンの残債を完済しつつ、新居の購入資金もまとめて一本化できる「住み替えローン（買い替えローン）」の活用も視野に入れます。

住み替え成功事例｜麻生区でスムーズに住み替えできたケース

ケース① 売り先行を選び、新百合ヶ丘のマンションから戸建てへ

子どもが成長し手狭になったため、上麻生の中古マンションから多摩線沿線の一戸建てへ住み替えを希望されたご家族。確実性を重視して「売り先行」を選択。人気の駅近マンションだったため想定より高く早期に売却でき、確定した潤沢な資金をもとに、妥協のない一戸建て購入を実現されました。

ケース② 「引き渡し猶予」の活用で、仮住まいなしのスマート移住

栗平エリアの一戸建てを売却し、駅近くのコンパクトなマンションへ住み替えたシニア世代のご夫婦。売却の契約時に「引き渡し猶予」の特約を付加。売却代金を受け取ってから新居の決済を行い、そのまま直接引っ越すことができたため、高齢ながらも体力的・金銭的な負担を最小限に抑えられました。

不動産会社選びで見るべきポイント

住み替えは、「売却」と「購入」のパズルを狂いなく組み合わせる高度なハンドリング能力が必要です。確認したいポイントは、

麻生区内でのマイホーム売却および住み替えのサポート実績
「売り先行」「買い先行」双方のメリット・デメリットを顧客の状況に合わせて提案できる力
住み替えローンや税金の特例（3,000万円特別控除など）に関する深い知識
売却活動と並行して、麻生区内や近隣の優良な新居情報をスピーディーに提供できるネットワーク
不測の事態に備えた「買取保証（売れなかった場合に自社で買い取る制度）」などの提案有無

です。ただ高く売るだけでなく、あなたの人生のネクストステージ全体をトータルコーディネートできる会社を選びましょう。

専門家コメント宅地建物取引士赤堀正佳

住み替え相談をお受けする中で、多くの方が「今の家がいくらで売れるか」という点ばかりに気を取られてしまいがちです。しかし、住み替えの本質は『売却と購入のタイミング、そして資金の連動』にあります。どれだけ高く売れても、新居の引き渡し時期と噛み合わずに余計な仮住まい費用がかさんだり、逆に購入を焦って元の家を安く手放してしまっては本末転倒です。

麻生区は非常に住宅需要が強く、資産価値を活かしやすい恵まれたエリアです。だからこそ、早い段階から綿密なスケジュールと資金のシミュレーションを組み立てることで、理想の住み替えを確実に手繰り寄せることができます。

HOME PARK STARでは、売却から新居探し、住宅ローンの組み替えまで、住み替え全体のステップを一気通貫でサポートしております。お客様に寄り添った最適なプランをご提案いたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。

お問い合わせはこちらhttps://www.hp-star.com/?p=contact&k=contact

FAQ｜川崎市麻生区のマイホーム売却・住み替えでよくある質問

Q1. 住宅ローンが残っているマイホームですが、住み替えは可能ですか？

可能です。売却代金で現在の住宅ローンを全額一括返済するのが一般的です。もし売却代金だけでは返済しきれない（オーバーローン）場合は、残債分を新居のローンに上乗せして借り入れられる「住み替えローン」を利用する方法もあります。

Q2. 住み替えの際、現在の家を引き渡してから新居に入るまでの「仮住まい」は必須ですか？

必須ではありません。「売り先行」で契約する際、買主様に引き渡しを少し待ってもらう（引き渡し猶予）の交渉を行ったり、完成済みの新居を選ぶなどしてタイミングを合わせることで、仮住まいなしで直接引っ越すことも十分可能です。

Q3. 「買い替え特約」とはどのようなものですか？

新居の購入契約を結ぶ際、「指定した期日までに現在のマイホームが一定の金額以上で売れなかった場合、新居の購入契約をペナルティ（違約金）なしで白紙撤回できる」という売主様を保護するための特約です。

Q4. 麻生区でマイホームを売り出してから、実際に現金化できるまでどのくらいかかりますか？

適正な価格設定であれば、売り出しから買主様を見つけるまでに約1〜3ヶ月、その後契約から決済（引き渡し）までに約1〜2ヶ月かかりますので、全体で3〜6ヶ月程度を見込んで計画を立てるのがベストです。

Q5. 居住しながら売却活動を行う場合、毎週末のように内覧対応が必要ですか？

週末に内覧が集中することが多いですが、毎週必ず対応しなければならないわけではありません。不動産会社とスケジュールを調整し、「今週の土曜日の午後のみ対応可能」といった形で購入検討者を集約させることも可能です。

Q6. 売却益（プロフィット）が出た場合、税金は高くなりますか？

マイホーム（居住用財産）の売却においては、所有期間に関わらず譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる「3,000万円の特別控除」という特例があります。麻生区の多くの取引で、この特例を活用することで税負担を大幅に軽減、またはゼロに抑えることができます。

Q7. 査定は一戸建てとマンション、どちらが住み替えの計画を立てやすいですか？

マンションの方が、棟内の過去の取引事例や相場が安定しているため、査定額と実際の成約価格のズレが少なく、資金計画（住み替え計画）は立てやすい傾向があります。一戸建ての場合は、個別要素が強いためより慎重な訪問査定が必要です。

Q8. 新居の購入先は麻生区以外でも、売却の相談に乗ってもらえますか？

もちろんです。現在のマイホーム（麻生区）の売却活動を弊社でしっかりと行い、確定した資金をもとに他エリアの新居をご購入いただく、あるいは他エリアの不動産会社と連携を取るなど、スムーズに連携対応いたします。

Q9. 不動産会社の「買取保証」とはどのようなシステムですか？

一定期間（例えば3ヶ月）は市場で一般の買主様に向けて高値売却を目指し、万が一その期間内に売れなかった場合には、あらかじめ約束していた価格で不動産会社が確実に買い取るシステムです。住み替えの期限が決まっている方に大変安心な制度です。

Q10. まだ住み替えるか悩んでいる段階ですが、相談だけでも大丈夫ですか？

大歓迎です。現在のマイホームの資産価値（査定額）と、残りの住宅ローンのバランスを把握するだけでも、今後のライフプランが明確になります。強引な営業は一切いたしませんので、お気軽にお声がけください。

まとめ

川崎市麻生区で住み替えを成功させるためには、

手残り資金を確定させ、リスクを抑える「売り先行」をベースに考える
売却価格だけでなく、諸経費を引いた「純粋な手残り額」を把握する
新居探しの条件と、元の家の売却スケジュールを連動させる
「買い替え特約」や「引き渡し猶予」などの仕組みを賢く活用する
麻生区の市場と住み替え実務の双方に強い、地域密着の不動産会社をパートナーにする

ことが重要です。

マイホームの住み替えは、これまでの大切な思い出のバトンを次のオーナー様へ繋ぎ、ご自身たちの新しい暮らしを豊かにするための素晴らしい転機です。確実な戦略と計画を持って、理想の住環境を実現させましょう。

川崎市麻生区のマイホーム売却・住み替え相談はHOME PARK STARへ

住み替えは「売る」と「買う」が交差するため、専門的な知識と緻密なシミュレーションが成否を分けます。 HOME PARK STARでは、

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