茅ヶ崎市でアパート経営を始める前に確認したい周辺賃料

2026年6月8日2026年6月9日

【まずは結論】
茅ヶ崎市でアパート経営を始める前には「同じエリア・同じ間取り・同じ築年帯」の周辺賃料を実際の募集事例で確認することが重要です。事業計画の根拠になる賃料を、業者の提示する想定賃料だけで鵜呑みにせず、自分でも相場を調べることが、計画倒れを防ぐ第一歩です。

「アパート経営の収支計画、想定家賃が高すぎないか不安…」と感じていませんか？

アパート経営の収支計画は、設定する家賃を1室あたり数千円間違えるだけで、全体の利益が大きく変わります。

周辺賃料を正しく調べる方法を知っていれば、過大な計画に惑わされず、現実的な事業判断ができます。

この記事では、茅ヶ崎市でアパート経営を始める前に確認したい周辺賃料の調べ方を、注意点とあわせてわかりやすく解説します。

なぜ周辺賃料の確認が最重要なのか

家賃は収支計画のすべての土台

アパート経営の収入は家賃がほぼすべてです。

想定家賃が相場より高ければ、計画上は黒字でも、実際には入居が決まらず家賃を下げざるを得ません。土台である家賃の設定がズレると、収支計画全体が崩れます。

「想定賃料」を鵜呑みにしない

販売資料に書かれた想定賃料は、強気に設定されていることがあります。

その家賃で本当に埋まるのか、実際の募集事例で裏を取ることが、買い手である投資家自身の責任です。

周辺賃料の調べ方｜4つの方法

調べ方	内容	ポイント
賃貸ポータルサイト	同条件の募集中物件の家賃	「募集中＝まだ埋まっていない」点に注意
成約事例	実際に契約に至った家賃	管理会社・不動産会社に確認
地元の管理会社へのヒアリング	生きた需給と適正家賃	最も実態に近い情報
現地の募集看板・チラシ	近隣物件の募集家賃	築年・設備も合わせて確認

「同じ条件」で比較するのが鉄則

賃料を比較するときは、条件を揃えることが大前提です。

エリア（最寄り駅・徒歩分数）
間取り・広さ
築年数・構造
設備（バス・トイレ別、エアコン、駐車場など）

条件の違う物件と比べても、適正家賃は見えてきません。

賃料調査で見落としがちなポイント

「募集中」と「成約」は違う

ポータルに載っているのは「募集中＝まだ決まっていない」家賃です。

長期間募集が続いている物件の家賃は、相場より高すぎる可能性があります。実際に「いくらで決まったか」という成約家賃こそが、本当の相場です。

家賃以外の条件（礼金・フリーレント）も見る

表面の家賃が同じでも、礼金ゼロ・フリーレント（一定期間家賃無料）などの条件が付いていれば、実質の収入は下がります。

競合がこうした条件を出している場合、自分の物件も同等の条件が必要になる可能性を見込んでおきましょう。

将来の家賃下落も織り込む

新築時の家賃は、築年数の経過とともに下落していくのが一般的です。

「今の家賃」だけでなく「10年後の家賃」も想定し、家賃下落を織り込んだ長期収支で判断しましょう。

茅ヶ崎市の賃料を見るときの視点

エリアで賃料水準が大きく変わる

茅ヶ崎市は、茅ヶ崎駅周辺・辻堂駅周辺・海側・北部で賃料水準が異なります。

駅近や人気エリアは賃料が高めに取れる一方、競合も多くなります。エリアごとの「賃料と競合のバランス」を見ることが重要です。

湘南ならではの付加価値を賃料に反映する

海まで近い・眺望が良いといった湘南ならではの魅力は、賃料のプラス材料になります。

ただし付加価値が賃料に反映されるかはエリアと入居者層次第のため、近隣の同様物件の事例で確認しましょう。

周辺賃料の確認でよくある失敗事例

想定賃料を鵜呑みにして収支が崩れた

販売資料の高めの想定賃料で収支計画を立て、実際は埋まらず家賃を下げて赤字になったケースがあります。

想定賃料は必ず自分で裏を取りましょう。

募集中の家賃を相場と勘違いした

長期間募集中の高い家賃を相場と思い込み、同じ家賃を設定して空室が続いたケースもあります。

「決まった家賃」を確認することが大切です。

家賃下落を織り込まず長期計画が狂った

新築時の家賃が続く前提で計画し、築年経過による家賃下落で返済が苦しくなったケースもあります。

長期収支は家賃下落を見込んで保守的に立てましょう。

専門家コメント｜株式会社クラウドリアルエステート代表田畑蔵人

アパート経営の相談で、私が必ずお願いするのが「ご自身でも周辺賃料を調べてください」ということです。販売資料の想定賃料は、あくまで売り手側の想定です。それが現実的かどうかは、賃貸ポータルや管理会社への確認で、買い手であるご自身が裏を取るべきものです。この一手間を惜しむと、収支計画が砂上の楼閣になってしまいます。

特にお伝えしたいのは、「募集中の家賃」と「成約した家賃」の違いです。ポータルに高い家賃で長く載っている物件は、その家賃では決まっていないということ。本当の相場は、実際に契約に至った成約家賃にあります。私たちのように賃貸管理も手がける会社なら、この成約家賃の生きたデータをお出しできます。家賃下落の傾向も含めて、現実的な数字で事業計画を組むことが、長く続くアパート経営の条件です。

当社は茅ヶ崎・湘南エリアの賃貸管理の実績から、エリア・間取り別の成約家賃の実態をご提供できます。アパート経営をお考えの方は、収支計画の前提となる賃料の確認から、ぜひご相談ください。