茅ヶ崎市で湘南ライフを叶える住まい探しのポイント

2026年6月7日2026年6月9日

【まずは結論】
茅ヶ崎市で湘南ライフを叶えるなら「海との距離・通勤アクセス・生活利便性」の3つのバランスで住まいを選ぶことが重要です。理想の暮らし方を具体的にイメージしてからエリアを絞ると失敗しにくくなります。

「海の近くでのんびり暮らしたい」「茅ヶ崎に移住したいけど、どのエリアを選べばいいか分からない…」と悩んでいませんか？

茅ヶ崎市は、海と街のバランスが良く、湘南ライフの拠点として高い人気を誇るエリアです。

一方で、「海の近く」というイメージだけで住まいを選ぶと、通勤や塩害・災害リスクなどで後悔するケースもあります。

この記事では、茅ヶ崎市で湘南ライフを叶えるための住まい探しのポイントを、エリア選び・物件選び・注意点までわかりやすく解説します。

茅ヶ崎市が湘南ライフの拠点に選ばれる理由

海と街のバランスが良い

茅ヶ崎市は、

サザンビーチちがさきをはじめとする海岸
駅周辺の商業施設や商店街
落ち着いた住宅街

がコンパクトにまとまっており、「海のある日常」と「便利な生活」を両立できる街です。

都心へ通勤しながら暮らせるアクセス

JR東海道線で、

横浜まで約30分
東京まで約1時間

と、都心へ通勤しながら湘南ライフを楽しめる立地です。テレワークと出社を組み合わせる働き方とも相性が良く、移住先として選ばれ続けています。

温暖な気候と平坦な地形で暮らしやすい

茅ヶ崎市は温暖な気候に恵まれ、市域の多くが平坦なため自転車移動がしやすい街です。

「車がなくても海・駅・買い物に行ける」という生活のしやすさも、湘南ライフの拠点として人気の理由です。

茅ヶ崎市のエリア別の特徴と選び方

海側エリア（東海岸・中海岸・浜須賀など）

海まで徒歩・自転車圏内で、湘南ライフを最大限楽しみたい方に人気のエリアです。

サーフィン・SUPなど海のレジャーが日常になる
海岸沿いの散歩やランニングを楽しめる
相場は市内でも高めの傾向

塩害・津波リスクへの備えはセットで確認しましょう。

駅周辺エリア（茅ヶ崎駅・北口/南口）

通勤・買い物の利便性を重視する方に向いています。

商業施設・飲食店が充実
マンションの選択肢が多い
海へも自転車でアクセス可能

「平日は都心へ通勤、休日は海へ」というバランス型の湘南ライフが実現しやすいエリアです。

北部エリア（香川・小出地区など）

価格を抑えながら、ゆとりのある住まいを求める方に人気です。

土地が比較的広い物件を見つけやすい
里山や畑など自然豊かな環境
相場は海側より抑えめ

車があれば海へも20分前後でアクセスでき、「広い家×湘南」を両立できます。

湘南ライフを叶える住まい選びのポイント

「海までの距離」と「日常の利便性」のバランスを決める

湘南ライフの形は人それぞれです。

毎朝海に入りたい→海まで徒歩圏
週末に海を楽しめれば十分→駅近・北部もOK
通勤を優先したい→駅徒歩圏

理想の暮らし方を具体化すると、選ぶべきエリアが自然に絞れます。

趣味とライフスタイルに合う間取り・設備を選ぶ

湘南ライフを楽しむ住まいでは、

サーフボードや自転車を置ける土間・外収納
ウェットスーツを洗える外水栓
テレワーク用のワークスペース
庭・ウッドデッキ・バルコニー

など、趣味と暮らしに合った設備があると満足度が大きく上がります。

通勤・通学の現実的なシミュレーションをする

移住で意外と見落としがちなのが通勤負担です。

朝の通勤時間帯の電車の混雑
駅までのアクセス手段（自転車・バス・徒歩）
出社頻度と通勤時間の許容範囲

を購入前に実際に体験しておくと、入居後のギャップを防げます。

中古＋リノベーションも選択肢に入れる

人気エリアで予算内に収めたい場合は、中古住宅を購入してリノベーションする方法も有効です。

立地は妥協せず、建物は自分好みに変えられるため、湘南ライフ志向の方に選ばれている買い方です。

茅ヶ崎市で住まいを探す際の注意点

ハザードマップで災害リスクを確認する

海に近いエリアでは、

津波浸水想定区域
河川の浸水想定区域

に該当する場所もあります。購入前に必ずハザードマップと避難場所を確認しましょう。

塩害・湿気への備えを確認する

海側エリアでは、塩を含んだ風の影響で、

外壁・屋根の劣化が早まりやすい
金属部分（給湯器・自転車・車）が錆びやすい
メンテナンス費用が内陸より多めにかかる

といった特徴があります。塩害対策仕様の建物か、メンテナンス履歴と合わせて確認しましょう。

観光シーズンの交通量・人出も考慮する

夏季や週末は、海岸周辺の道路が混雑しやすくなります。

夏のハイシーズンに現地を訪れて、交通量や周辺の雰囲気を確認しておくと安心です。

湘南移住でよくある失敗事例

イメージだけで海近物件を選んでしまった

「海の近く＝理想の暮らし」というイメージだけで購入し、塩害メンテナンス費用や夏の混雑が想定外だったというケースがあります。

魅力とリスクの両方を理解した上で選ぶことが大切です。

通勤負担を甘く見てしまった

「週5出社」の生活では通勤負担が想像以上に大きく、住み替えを検討することになったというケースもあります。

出社頻度と通勤時間のバランスは現実的に考えましょう。

1回の内覧だけで決めてしまった

晴れた昼間の印象だけで決めてしまい、夜間の暗さや雨天時の環境に気づかなかったというケースもあります。

時間帯・天候を変えて複数回現地を確認するのがおすすめです。

湘南ライフの住まい探しチェックリスト

購入前チェックリスト

理想の湘南ライフ（海の頻度・趣味）を具体化したか
海までの距離と利便性のバランスを決めたか
通勤・通学を実際にシミュレーションしたか
ハザードマップ・避難場所を確認したか
塩害対策とメンテナンス履歴を確認したか
夏季・夜間など条件を変えて現地を見たか
趣味の道具を置ける収納・設備はあるか
予算に修繕・メンテナンス費を含めたか
中古＋リノベの選択肢も比較したか
地域に詳しい不動産会社に相談したか

専門家コメント｜株式会社クラウドリアルエステート代表田畑蔵人

湘南ライフへの憧れから茅ヶ崎市への移住をご相談いただく機会は年々増えていますが、満足度の高い住まい探しをされている方に共通しているのは、「自分にとっての湘南ライフ」を具体的にイメージできていることです。毎朝海に入りたいのか、週末に海辺を散歩できれば十分なのかで、選ぶべきエリアも物件も大きく変わります。

また、海の近くで暮らすことには、塩害によるメンテナンス費用や災害リスクの確認といった「海町ならではの備え」も必要です。これらは決してネガティブな要素ではなく、事前に知って備えておけば安心して暮らせるものばかりです。むしろ購入前にきちんと向き合うことが、長く湘南ライフを楽しむための秘訣だと考えています。

当社は湘南エリアに密着し、移住・住み替えのご相談から物件のご提案、購入後のサポートまで一貫して対応しています。「まだ漠然と憧れている段階」でも大丈夫ですので、茅ヶ崎での暮らしにご興味のある方はお気軽にご相談ください。