茅ヶ崎市で住宅ローンが残る家を売る場合の確認事項

2026年6月9日

【まずは結論】
茅ヶ崎市で住宅ローンが残る家を売るなら「残債額」「売却価格の目安」「抵当権抹消の段取り」の3点を最初に確認することが重要です。売却代金で完済できるかを把握すれば、安心して売却を進められます。

「ローンが残っている家でも売れるの？」「残債があると手続きが複雑そう」と不安に感じていませんか？

住宅ローンが残る家でも、多くのケースで問題なく売却できます。大切なのは、売却前に必要な確認をしておくことです。

残債と売却価格の関係、抵当権の抹消の流れを理解しておけば、慌てず売却を進められます。

この記事では、茅ヶ崎市で住宅ローンが残る家を売る場合に確認すべき事項を、わかりやすく解説します。

ローンが残る家でも売却できる理由

売却代金で完済するのが基本

住宅ローンが残る家は、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消して引き渡すのが基本です。

売却価格が残債を上回れば、特別な手続きなくスムーズに売却できます。

多くの売却がローン残債ありで行われている

実際には、住宅ローンが残った状態での売却はごく一般的です。

過度に不安がる必要はなく、正しい段取りを踏めば問題なく進められます。

残債が上回る場合も選択肢がある

売却価格が残債を下回る場合でも、自己資金の補填や住み替えローンなどの選択肢があります。

まずは現状を把握することが、対策を考える第一歩です。

売却前に確認すべき残債と価格

ローン残債額を正確に把握する

まずは現在のローン残債額を正確に確認します。

金融機関から届く返済予定表で確認
残高証明書を取り寄せる

正確な残債が分かれば、売却計画が立てやすくなります。

売却価格の目安を査定で知る

不動産会社の査定で、売却価格の目安を把握します。

残債と売却価格を比べることで、完済できるかどうかが見えてきます。

アンダーローンかオーバーローンかを確認する

売却価格が残債を上回る「アンダーローン」か、下回る「オーバーローン」かで進め方が変わります。

アンダーローン：売却代金で完済でき、スムーズに売却可能
オーバーローン：差額の補填や別の選択肢の検討が必要

どちらに当たるかを早めに把握しておきましょう。

抵当権抹消と手続きの流れ

抵当権抹消の基本を知る

住宅ローンを組むと、金融機関が物件に抵当権を設定しています。

売却で完済すると同時に、この抵当権を抹消する手続きが必要になります。

決済と完済を同時に行う

一般的には、買い手からの代金受領とローン完済、抵当権抹消を同じ日に行います。

司法書士が手続きを担うため、段取りは不動産会社と連携して進められます。

必要な費用を確認しておく

売却時には、ローン完済以外にも諸費用がかかります。

抵当権抹消の登記費用
繰上返済の手数料
仲介手数料や税金

手取り額を把握するため、費用も含めて確認しておきましょう。

ローン残債がある家を売る際の工夫

早めに残債と査定を確認する

売却を考え始めたら、まず残債額と査定額を確認することが大切です。

両方を把握すれば、完済の見通しと資金計画が立てられます。

住み替えなら住み替えローンも検討する

住み替えを伴う場合は、残債と新居の資金をまとめられる住み替えローンも選択肢です。

金融機関により条件が異なるため、事前に相談しておくと安心です。

金融機関と不動産会社に早めに相談する

残債がある売却では、金融機関と不動産会社の連携が欠かせません。

早めに相談することで、手続きや段取りをスムーズに進められます。

ローン残債がある売却でよくある失敗事例

残債を確認せず資金計画が狂った

正確な残債を把握せず売却を進め、完済できず資金計画が狂ったケースがあります。

残債額は最初に確認することが大切です。

諸費用を見落として手取りが減った

抹消費用や手数料を見込まず、想定より手取りが少なくなった例もあります。

諸費用まで含めて手取り額を試算しておきましょう。

金融機関への相談が遅れて段取りが遅延した

完済手続きの相談が遅れ、決済の段取りが間に合わなくなったケースもあります。

金融機関への相談は早めに行うことが安心につながります。

ローン残債がある売却のチェックリスト

売却前チェックリスト

ローン残債額を正確に確認したか
売却価格の目安を査定で把握したか
アンダーローンかオーバーローンか確認したか
抵当権抹消の流れを理解したか
抹消費用・手数料・税金を確認したか
手取り額を試算したか
住み替えなら住み替えローンを検討したか
金融機関に早めに相談したか
不動産会社と段取りを共有したか

専門家コメント｜株式会社クラウドリアルエステート代表田畑蔵人

「住宅ローンが残っている家は売れないのでは」とご心配される方がいらっしゃいますが、実際にはローン残債がある状態での売却はごく一般的です。基本は、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消して買い手にお引き渡しする流れになります。ですから、まず確認していただきたいのは、現在のローン残債額と、売却したときの価格の目安です。

この2つを比べて、売却価格が残債を上回る「アンダーローン」であれば、特別な手続きなくスムーズに売却できます。一方、残債が上回る「オーバーローン」の場合でも、自己資金での補填や住み替えローンなど対策はありますので、過度に不安がる必要はありません。大切なのは、現状を正確に把握したうえで、最適な進め方を選ぶことです。また、抵当権抹消の登記費用や繰上返済手数料など、諸費用も含めて手取り額を試算しておくと安心です。

当社では、残債の確認から査定、金融機関との段取り、抵当権抹消の手続きまで、トータルでサポートしています。司法書士とも連携し、決済と完済、抵当権抹消が同じ日にスムーズに進むよう調整いたします。茅ヶ崎市で住宅ローンが残る家の売却をお考えの方は、まずは現状の確認だけでも構いませんので、ぜひお気軽にご相談ください。安心して売却を進められるよう、丁寧にお手伝いいたします。