茅ヶ崎市で築古戸建てを売るなら解体と現況売却どちらがよい？

2026年6月9日

【まずは結論】
茅ヶ崎市で築古戸建てを売るなら、多くの場合「現況のまま（古家付き土地として）売る」方が有利です。解体には費用がかかり、更地にすると固定資産税も上がるため、解体は「建物の倒壊リスクがある」「更地でないと売れない」などの場合に限られます。判断は売却戦略の一部として、不動産会社と相談してから決めましょう。

「築古の戸建て、古い建物は壊してから売った方が高く売れる？」と迷っていませんか？

解体は百万円規模の出費になるうえ、タイミングや要否を誤ると、税金や売却価格で損をすることがあります。

解体と現況売却の判断基準を知れば、損をせず、最適な方法で築古戸建てを売れます。

この記事では、茅ヶ崎市で築古戸建てを売るなら解体と現況売却どちらがよいかを、判断基準とあわせてわかりやすく解説します。

解体と現況売却の基本

「解体して更地」と「現況（古家付き土地）」

築古戸建ての売り方には、建物を解体して更地で売る方法と、建物を残したまま「古家付き土地」として売る方法があります。

それぞれにメリット・デメリットがあり、物件の状態や買い手層によって最適な選択が変わります。

原則は「現況売却」が有利

多くの場合、現況のまま売る方が有利です。

解体費（木造30坪で90万〜150万円程度）がかからず、更地化による固定資産税の上昇も避けられます。茅ヶ崎は中古＋リノベ需要や建て替え需要があり、現況でも売れるケースが多いエリアです。

解体する・現況売却の比較表

項目	解体して更地で売る	現況（古家付き）で売る
初期費用	解体費90万〜150万円程度	かからない
固定資産税	住宅用地特例が外れ増加	特例が続く
買い手層	新築したい層	リノベ層・建て替え層の両方
売れやすさ	土地の形が見えやすい	建物の状態次第
向くケース	倒壊リスク・更地需要が高い	建物がまだ使える・税負担を抑えたい

解体を検討すべきケース

建物の倒壊・危険のリスクがある

建物の老朽化が激しく、倒壊や周囲への危険がある場合は、解体を検討すべきです。

放置すると特定空家に指定されるリスクもあるため、危険な建物は早めの対応が必要です。

更地需要が高いエリア

新築を建てたい買い手が多いエリアでは、更地の方が売れやすい場合があります。

ただし、解体は買い手が決まってから「更地渡し」の条件で行う方が、税負担を抑えられます。

解体は「タイミング」が重要

解体すると更地になり、住宅用地の特例（200㎡以下は課税標準6分の1）が外れて固定資産税が上がります。

そのため、売り出しの直前か、売買契約後の更地渡しのタイミングで解体するのが基本です。売れる前に解体すると、その間の税負担が増えます。

現況売却が向くケース

建物がまだ使える・リノベ需要がある

建物がまだ使える状態なら、中古住宅・古家付き土地として現況で売る方が有利です。

茅ヶ崎では、立地を優先して中古を買い自分でリノベする買い手が多く、現況でも十分に需要があります。

解体費分を買い手に委ねられる

建て替えたい買い手は、自分の段取りで解体したいと考えることもあります。

現況のまま売れば、解体の費用と手間を買い手に委ねられ、売主は解体費を負担せずに済みます。

築古戸建ての売却でよくある失敗事例

相談前に解体して損をした

自己判断で先に解体し、固定資産税が上がったうえ、古家付きを望む買い手も逃したケースがあります。

解体の要否は、売却戦略の一部として事前に相談しましょう。

解体後に売れず税負担が続いた

売却の見通しが立つ前に解体し、売れない間の高い固定資産税を払い続けたケースもあります。

解体は「売れてから」または「売り出し直前」が基本です。

税制特例を確認せず解体した

相続空き家の3,000万円特別控除は解体が要件に関わることがあるのに、確認せず動いて適用を逃したケースもあります。

相続物件は、税制とセットで解体を判断しましょう。

専門家コメント｜株式会社クラウドリアルエステート代表田畑蔵人

築古戸建ての売却で「壊してから売った方が高く売れますよね？」とよく聞かれますが、私の答えは「まず壊さずにご相談ください」です。解体には90万〜150万円程度の費用がかかり、更地にすると固定資産税も上がります。それだけのコストをかけても、解体費分が必ず価格に上乗せされるとは限りません。茅ヶ崎は中古＋リノベ需要や建て替え需要が強いため、古家付きのままでも十分に売れるケースが多いのです。

解体を検討すべきなのは、建物に倒壊リスクがある場合や、明らかに更地需要が高い場合に限られます。そして解体すると決めた場合でも、タイミングが重要です。売れる前に解体すると、更地の高い固定資産税を払い続けることになります。「売買契約後の更地渡し」という条件にすれば、税負担を抑えながら買い手の希望にも応えられます。建物は壊したら戻せませんから、この判断は慎重に、売却戦略の一部として考えるべきです。

当社は茅ヶ崎・湘南エリアの築古戸建てについて、現況売却と解体のどちらが有利かを、買い手層・税金・特例まで踏まえてご提案しています。解体の見積もりを取る前に、まず一度ご相談ください。