茅ヶ崎市で賃貸併用住宅を持つメリットと注意点

2026年6月8日2026年6月9日

【まずは結論】
茅ヶ崎市で賃貸併用住宅を持つと「家賃収入で住宅ローンの負担を軽減できる・住宅ローンを使える・将来の活用の自由度が高い」というメリットがあります。一方で空室リスクや入居者との距離感、売却時の流動性といった注意点もあり、自宅と賃貸を1棟に併せ持つ特性を理解した上で計画することが重要です。

「マイホームを持ちながら家賃収入も得られる賃貸併用住宅って、実際どうなの？」と気になっていませんか？

賃貸併用住宅は、自宅と賃貸を1棟に組み合わせた、住まいと資産形成を両立できる選択肢です。

メリットと注意点の両方を理解すれば、自分のライフプランに合うかどうかを冷静に判断できます。

この記事では、茅ヶ崎市で賃貸併用住宅を持つメリットと注意点を、バランスよくわかりやすく解説します。

賃貸併用住宅とは

自宅と賃貸を1棟に併せ持つ住まい

賃貸併用住宅は、1棟の建物に自宅部分と賃貸部分（賃貸住戸）を併せ持つ住宅です。

1階を賃貸・2階を自宅、あるいは半分を賃貸にするなど、設計の自由度があります。家賃収入を得ながら、自分もそこに住むという二面性が最大の特徴です。

賃貸併用住宅のメリット

メリット①家賃収入でローン負担を軽減

賃貸部分の家賃収入を住宅ローンの返済に充てられるため、実質的な住居費を大きく抑えられます。

「家賃収入でローンの大部分をまかなう」設計ができれば、自己負担を抑えながらマイホームを持てます。

メリット②住宅ローンを使える場合がある

自宅部分が一定割合（多くの金融機関で床面積の50％以上）を占めるなど条件を満たせば、賃貸併用住宅でも低金利の住宅ローンを利用できる場合があります。

金利の高い不動産投資ローンより有利に借りられる可能性があるのは、大きな利点です。条件は金融機関により異なるため事前確認が必要です。

メリット③ライフプランに合わせて活用できる

将来、家族構成の変化に合わせて、

賃貸部分を子世帯の住まいにする
自宅部分も賃貸にして全体を収益化する
二世帯住宅的に使う

など、ライフステージに応じた柔軟な活用ができます。

賃貸併用住宅の注意点

注意点①空室時はローン負担が重くなる

家賃収入を返済の前提にしていると、空室時には自己負担が一気に増えます。

「家賃が入らなくても返済できる」資金計画を組んでおくことが、賃貸併用住宅の安全運用の鉄則です。賃貸需要のある立地選びも重要です。

注意点②入居者との距離感

同じ建物に大家と入居者が住むため、生活音やプライバシーへの配慮が必要です。

玄関やゴミ置き場の動線を分ける設計
遮音性能への配慮
管理を委託してトラブル時の距離を保つ

といった工夫で、お互いに快適な距離感を保てます。

注意点③売却時の流動性が下がる

賃貸併用住宅は、「自宅としては大きすぎ・投資物件としては自宅部分が邪魔」と買い手が限られやすく、一般的な戸建てより売りにくい傾向があります。

購入前に「将来売るときに誰が買うか」という出口も考えておきましょう。

メリット・注意点の整理表

観点	メリット	注意点
資金	家賃でローン負担を軽減	空室時は自己負担増
ローン	住宅ローンを使える場合がある	条件（自宅割合等）を満たす必要
暮らし	マイホームと収益を両立	入居者との距離感への配慮
将来	ライフプランに応じ活用可能	売却時の流動性が低め

茅ヶ崎市で賃貸併用住宅を持つなら

賃貸需要のある立地を選ぶ

賃貸部分が安定して埋まることが、賃貸併用住宅成功の前提です。

湘南ライフ需要と都心通勤需要のある茅ヶ崎市は、賃貸併用住宅に適したエリアです。駅近など賃貸需要の高い立地を選びましょう。

湘南の魅力を賃貸部分に活かす

海が近い・自然が豊かといった茅ヶ崎の魅力は、賃貸部分の入居付けにも有利に働きます。

移住希望者や湘南ライフを求める層に向けた設計にすれば、空室リスクを抑えられます。

賃貸併用住宅でよくある失敗事例

満室前提のローンで空室時に苦しんだ

家賃収入をすべて返済に充てる前提で計画し、空室時に家計が一気に苦しくなったケースがあります。

「家賃ゼロでも返せる」余裕を持った資金計画にしましょう。

入居者トラブルに大家として直面した

同じ建物のため騒音やクレームに直接対応することになり、精神的に疲弊したケースもあります。

管理委託を活用し、入居者との適切な距離を保ちましょう。

売却時に買い手が見つからなかった

転居が必要になり売却しようとしたが、特殊な間取りで買い手が限られ苦労したケースもあります。

購入前から出口（売りやすさ）も考慮しておくことが大切です。

専門家コメント｜株式会社クラウドリアルエステート代表田畑蔵人

賃貸併用住宅は、「マイホームを持ちたい」と「資産形成したい」という2つの願いを同時に叶えられる、魅力的な選択肢です。家賃収入でローン負担を抑えながらマイホームを持てる仕組みは、特に若いご家族にとって心強いものです。茅ヶ崎の安定した賃貸需要は、この仕組みを現実的に支えてくれます。

一方で、賃貸併用住宅は「住まい」と「事業」の両面を持つ、やや上級者向けの選択肢でもあります。空室リスク、入居者との距離感、売却時の流動性——これらの注意点を理解せずに飛び込むと、「こんなはずでは」となりかねません。特に資金計画は、家賃が入らない期間があっても返済が続けられる前提で、保守的に組んでいただきたいと思います。

当社は茅ヶ崎・湘南エリアで、賃貸併用住宅の立地選びから賃貸需要の見極め、出口まで含めたご提案をしています。メリットと注意点の両方を踏まえて、ご自身のライフプランに合うかどうかを一緒に検討しましょう。