茅ヶ崎市で老後の資産形成に不動産を活かす方法

2026年6月8日2026年6月9日

【まずは結論】
茅ヶ崎市で老後の資産形成に不動産を活かす方法は「住み替えによる資産の組み替え・自宅の売却資金化・賃貸収入化」の3方向が基本です。相場が堅調な茅ヶ崎の自宅は老後資金の有力な原資になるため、元気なうちに選択肢を比較し、自分の老後設計に合う活かし方を選ぶことが大切です。

「老後資金が足りるか不安…」「持ち家をうまく活かす方法はないの？」と考えていませんか？

多くのご家庭にとって、自宅は最大の資産です。特に相場の堅調な茅ヶ崎市では、自宅の価値を正しく把握し活かすことが、老後の安心に直結します。

大切なのは、判断力も体力もある「元気なうち」に選択肢を知り、比較しておくことです。

この記事では、茅ヶ崎市で老後の資産形成に不動産を活かす方法を、選択肢の比較とあわせてわかりやすく解説します。

まず把握すべきは「自宅の現在価値」

老後設計は資産の棚卸しから始まる

老後の資産計画は、「自宅がいくらの資産なのか」を知らないままでは立てられません。

茅ヶ崎市の中古戸建てはおおむね2,500万〜5,000万円前後、中古マンションは駅周辺で4,000万円前後が相場の目安で、近年は上昇傾向にあります。まずは無料査定で自宅の現在価値を把握することが、すべての検討の出発点です。

「住み続けるコスト」も合わせて見る

持ち家には、固定資産税・修繕費（戸建てなら外壁・屋根の塗装サイクル、マンションなら管理費・修繕積立金）が今後もかかり続けます。

広すぎる家の維持費は老後家計の負担になりやすく、「資産価値」と「維持コスト」の両面から自宅を見直すことが大切です。

方法①住み替え｜資産の組み替えで暮らしも資金も整える

「広い戸建て→駅近マンション」が代表パターン

子どもの独立後、広い戸建てを売却してコンパクトな駅近マンションに住み替える方法です。

売却額と購入額の差額が老後資金になる
段差のない住まい・駅や病院への近さで暮らしやすくなる
維持費・管理の手間が軽くなる

茅ヶ崎市は駅周辺にマンションの選択肢があり、住み慣れた街を離れずに住み替えできるのが大きな利点です。

マイホーム売却の税制優遇が使える

自宅の売却には3,000万円特別控除があり、多くのケースで売却益に税金がかからずに資金化できます。

相場が上がった今の茅ヶ崎では、「購入時より高く・税金はかからず」売却できる可能性があり、住み替えの追い風になっています。

方法②売却資金化｜リースバックなどの選択肢も

シンプルな売却＋賃貸住まいへの転換

自宅を売却してまとまった資金を確保し、賃貸住宅に移る方法です。

資産を現金化して使いやすくなる一方、家賃の支払いが続くため、資金寿命のシミュレーションとセットで検討しましょう。

住み続けながら資金化する方法（リースバック等）

「家は売りたいが住み続けたい」場合の選択肢として、

リースバック：自宅を売却し、賃料を払ってそのまま住み続ける
リバースモーゲージ：自宅を担保に融資を受け、死亡時等に精算する

があります。ただしどちらも、通常売却より受取額が少ない・契約条件の見極めが難しいといった注意点があるため、通常の売却・住み替えと必ず比較し、契約前に条件を精査しましょう。

方法③賃貸収入化｜家賃という継続収入を作る

自宅や相続物件を貸して年金に上乗せする

住み替え後の自宅や相続した実家を賃貸に出し、家賃収入を年金に上乗せする方法です。

湘南エリアの賃貸需要がある茅ヶ崎市では、立地の良い物件なら安定した賃貸経営が期待できます。

「大家業の負担」も冷静に見積もる

賃貸化には、修繕費・空室リスク・入居者対応といった経営の側面が伴います。

高齢期の負担を考えると、管理会社への委託を前提に、「手間なく続けられる体制」まで含めて設計することが大切です。収益性が見合わなければ、売却して金融資産に替える判断も十分合理的です。

活用方法の比較表

方法	得られるもの	注意点	向く人
住み替え	差額資金＋暮らしやすさ	引っ越しの負担	家が広すぎる・利便性重視
売却＋賃貸住まい	まとまった現金	家賃が続く	資産を使いやすくしたい
リースバック等	住み続けながら資金化	受取額が少なめ・条件精査必須	転居したくない事情がある
賃貸収入化	継続的な家賃収入	空室・修繕・管理の負担	立地が良い・経営を任せられる
そのまま住む	住環境の継続	維持費と資産の固定化	住まいに満足・資金に余裕

進めるうえでの注意点

判断は「元気なうち」が大原則

不動産の売却・住み替え・賃貸化はいずれも、本人の意思能力が前提の手続きです。

認知症などで判断能力を失うと、成年後見制度を使わない限り自宅の売却ができなくなります。資産の組み替えは、心身ともに元気な60代〜70代前半のうちに方向性を決めておくのが安全です。

家族との共有が将来の相続対策にもなる

自宅をどう活かすかの方針は、将来の相続の形にも直結します。

検討の段階から家族と情報を共有しておくと、相続時の迷いや争いの予防になり、家族信託などの備えを検討するきっかけにもなります。

老後の不動産活用でよくある失敗事例

判断を先延ばしにして選択肢を失った

「いつか考える」と先延ばしにするうち体調を崩し、住み替えの気力も売却の手続きも難しくなったケースがあります。

不動産の活用は、時間と健康が残っているほど選択肢が多い——これが早めに動く最大の理由です。

条件を精査せずリースバック契約をしてしまった

売却額と家賃のバランスを比較せず契約し、通常売却より大幅に不利な条件だったと後から気づいたケースもあります。

住み続けられる安心感だけで決めず、必ず通常売却の査定と並べて比較しましょう。

賃貸化したものの管理の負担に耐えられなかった

自主管理で賃貸を始めた結果、高齢期の入居者対応・修繕手配が大きな負担になったケースもあります。

賃貸化するなら管理委託を前提に、収支と負担の両面で続けられる形を設計しましょう。

専門家コメント｜株式会社クラウドリアルエステート代表田畑蔵人

老後の資産のご相談で最初にお伝えするのは、「茅ヶ崎の自宅は、思っている以上に頼れる資産」だということです。長く住まわれた方ほど購入時の価格で自宅を捉えがちですが、相場の上がった現在、査定額を見て選択肢が一気に広がる方が少なくありません。まずは現在価値を知ること——これが老後設計の出発点です。

その上で大切なのは、「資産の最大化」だけでなく「暮らしの質」と「家族の安心」を同じテーブルで考えることです。住み替えで生活が楽になる方もいれば、住み慣れた家に住み続けることが何よりの価値という方もいます。正解は一つではありません。だからこそ、すべての選択肢を数字で並べ、ご本人とご家族が納得して選ぶプロセスを大切にしています。

当社は茅ヶ崎・湘南エリアで、住み替え・売却・賃貸化の比較シミュレーションから、シニアの住み替え先探しまでワンストップでサポートしています。「まだ何も決めていない」段階のご相談こそ歓迎です。ご家族同席でのご相談もお気軽にどうぞ。