茅ヶ崎市で親の家を売却する前に家族で決めておきたいこと

2026年6月8日2026年6月9日

【まずは結論】
茅ヶ崎市で親の家を売却する前に家族で決めておきたいのは「親本人の意思・売却のタイミング（生前か相続後か）・資金の使い道・手続きの役割分担」の4点です。特に生前売却と相続後売却では使える税制特例が異なるため、親が元気なうちの家族会議が、損得と円満の両方を守ります。

「親が施設に入ることになり、実家をどうするか家族で話さなければ…」「親の家の売却って、何から決めればいいの？」と悩んでいませんか？

親の家の売却は、不動産取引であると同時に、親の人生と家族の関係に関わるデリケートなテーマです。

決めるべきことを順番に押さえた家族会議ができれば、感情のもつれも税金の損も避けられます。

この記事では、茅ヶ崎市で親の家を売却する前に家族で決めておきたいことを、話し合いの進め方とあわせてわかりやすく解説します。

大前提｜売る・売らないを決めるのは親本人

親名義の家は親の意思でしか売れない

親名義の家の売却には、所有者である親本人の意思と契約への関与が必要です。

子どもがどれだけ正しい判断だと思っても、親の意思を置き去りにした話し合いは進みませんし、進めるべきでもありません。家族会議の出発点は「親はどうしたいか」を丁寧に聞くことです。

認知症になる前でなければ選べない

親が認知症等で判断能力を失うと、原則として家は売却できなくなり、成年後見制度を利用しても売却には家庭裁判所の許可（居住用不動産の場合）が必要になります。

「まだ早い」と感じるくらいのタイミングが、実は話し合いの適齢期です。

決めること①売却のタイミング｜生前か相続後か

生前売却のメリット

親本人の意思で確実に進められる
親が住んでいた家ならマイホームの3,000万円特別控除が使える
売却資金を親の施設費用・生活費にそのまま充てられる
相続時の分割が現金になり揉めにくい

相続後売却のメリット

親が最期まで自宅で暮らせる
要件を満たせば相続空き家の3,000万円特例や取得費加算の特例が使える

どちらが有利かは、親の住まいの希望・介護の見通し・税制特例の適用可否で変わります。税金面は条件次第で結論が逆転するため、方針を決める前に専門家へ試算を依頼しましょう。

決めること②お金まわり｜使い道と分け方

売却資金の使い道を明確にする

生前売却の資金は親のお金です。

施設の入居一時金・月額費用に充てる
住み替え先の購入・賃貸費用に充てる
当面は親の口座で生活・医療費に備える

と、使い道と管理方法（誰が通帳を管理するか）まで決めて記録しておくと、後々の兄弟間の疑念を防げます。

費用と手間の分担も先に決める

片付け・立ち会い・各種手続きといった「動く負担」は、近くに住む子に偏りがちです。

交通費・作業の分担・労力への配慮をあらかじめ話し合っておくことが、円満のための実務的なコツです。

決めること③段取り｜役割と専門家への相談

窓口役を決めて情報を一元化する

不動産会社とのやり取り・親の意向の確認・兄弟への共有を担う窓口役を1人決め、決定事項は必ず全員に共有するルールにしましょう。

「知らないところで話が進んでいた」という不信感が、家族間トラブルの最大の火種です。

査定と税の試算を「話し合いの資料」にする

いくらで売れそうか・税金はどうなるか・施設費用にいくら必要か——数字が揃うと、家族会議は感情論から計画の相談に変わります。

茅ヶ崎の実家なら、無料査定で現在価値を把握するところから始めるのが効率的です。

家族で決めておくことリスト

テーマ	決めること	ポイント
親の意思	住み続けたいか・手放してよいか	すべての出発点
タイミング	生前売却か相続後か	税制特例の試算とセットで
住まい	住み替え先・施設の方向性	売却と並行して検討
お金	資金の使い道・管理者	記録を残して透明に
分担	窓口役・片付け・費用の負担	偏りへの配慮を明文化
備え	認知症に備えた対策（家族信託等）	元気なうちに専門家へ相談

親の家の売却でよくある失敗事例

話し合う前に認知症が進んでしまった

「そのうち話そう」と先延ばしにするうち親の判断能力が低下し、売却に成年後見の手続きが必要になったケースがあります。

家族会議は親が元気なうちに——これがすべての教訓の中心です。

一部の兄弟だけで進めて不信感を生んだ

近くに住む子だけで売却を進め、後から知った兄弟との関係がこじれたケースもあります。

手間の分担は偏っても、情報の共有だけは全員平等に——円満の鉄則です。

税制特例を確認せずタイミングを決めてしまった

生前と相続後の税負担を比較せずに進め、使えたはずの特例を逃したケースもあります。

売却タイミングの決定は、必ず税の試算とセットで行いましょう。

専門家コメント｜株式会社クラウドリアルエステート代表田畑蔵人

親御様の家の売却は、私たちが扱うご相談の中でも特に「早く始めるほど優しくなれる」テーマです。時間に追われた話し合いは、どうしても結論を急いで親御様の気持ちを置き去りにしがちです。逆に余裕のある段階なら、「お父さんはどうしたい？」から始まる、家族みんなが納得できる丁寧なプロセスを踏めます。

実務の面では、生前売却と相続後売却で使える税制特例が変わる点が、損得の分かれ目になります。マイホームの3,000万円控除、相続空き家の特例、取得費加算——どれが使えていくら違うのかは、ご家庭の状況次第です。当社では提携税理士と連携し、両パターンの手取り比較をお出ししていますが、この数字が家族会議を前に進める力になるのを何度も見てきました。

茅ヶ崎・湘南エリアの親御様の家について、査定・税試算・住み替え先のご提案まで、ご家族会議の「資料作り」からお手伝いします。ご本人・ご家族同席でのご相談も歓迎です。