【まずは結論】
藤沢市で不動産を売却する際は、まず無料査定で相場を把握し、その後に媒介契約・販売活動・売買契約・引渡しという流れで進みます。全体の流れを理解しておくことで安心して売却を進められます。
「不動産を売りたいけれど何から始めればいいの？」
「無料査定を依頼したら、その後はどう進むの？」
と疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
不動産売却は高額な取引であり、多くの方にとって初めての経験です。
そのため、事前に流れを把握しておくことで不安を軽減しやすくなります。
この記事では、藤沢市で不動産無料査定を依頼してから売却完了までの流れをわかりやすく解説します。
不動産無料査定とは？
不動産無料査定とは、
「現在の不動産がいくらくらいで売れる可能性があるのか」
を調べるためのサービスです。
査定では、
・所在地
・土地面積
・建物面積
・築年数
・周辺相場
などをもとに価格を算出します。
多くの不動産会社で無料査定を利用できます。
①無料査定を依頼する
査定方法には2種類ある
簡易査定
周辺事例や市場データをもとに概算価格を算出します。
訪問査定
実際に現地を確認し、
・建物状態
・日当たり
・管理状況
なども考慮して査定を行います。
より正確な価格を把握したい場合は訪問査定がおすすめです。
②査定結果を確認する
査定結果では、
・査定価格
・売却予想価格
・周辺相場
などを確認します。
この段階で、
・売却するか
・保有を続けるか
を検討する方もいます。
③不動産会社と媒介契約を結ぶ
売却を依頼する会社が決まったら媒介契約を締結します。
主な種類は、
専属専任媒介契約
1社のみに依頼する契約です。
専任媒介契約
こちらも1社へ依頼しますが、一部自己発見取引が可能です。
一般媒介契約
複数社へ依頼できます。
それぞれ特徴が異なるため内容を理解して選びましょう。
④販売活動を開始する
不動産会社が、
・不動産ポータルサイト掲載
・広告活動
・購入希望者への紹介
などを行います。
藤沢市では、
・藤沢駅周辺
・辻堂エリア
・湘南台エリア
などエリアごとに需要が異なります。
⑤内覧対応を行う
購入希望者が物件を見学します。
内覧時には、
・整理整頓
・清掃
・換気
を行い、良い印象を与えることが大切です。
⑥購入申込みを受ける
購入希望者から申込みが入ったら、
・価格
・引渡し時期
などの条件を調整します。
必要に応じて価格交渉が行われる場合もあります。
⑦売買契約を締結する
条件がまとまったら売買契約を結びます。
契約時には、
・重要事項説明
・契約内容確認
が行われます。
通常は手付金を受け取ります。
⑧引渡し準備を行う
引渡しまでに、
・住所変更手続き
・引越し準備
・必要書類の準備
などを進めます。
住宅ローンが残っている場合は完済手続きも必要です。
⑨決済・引渡し
買主から残代金を受領し、
・所有権移転登記
・鍵の引渡し
を行います。
これで売却完了です。
藤沢市で売却時に注意したいポイント
高額査定だけで判断しない
査定額が高くても、実際に売れる価格とは限りません。
売却費用を確認する
主な費用として、
・仲介手数料
・登記費用
・印紙税
などがあります。
税金を確認する
利益が出た場合には譲渡所得税が発生する場合があります。
不動産売却でよくある失敗事例
相場より高く売り出した
売却期間が長引くケースがあります。
内覧準備をしていなかった
購入希望者の印象が悪くなるケースがあります。
売却費用を把握していなかった
手取り額が想定より少なくなるケースがあります。
藤沢市で売却前に確認したいチェックポイント
売却前チェックリスト
・無料査定を受けたか
・相場を確認したか
・住宅ローン残高を確認したか
・売却費用を確認したか
・税金を確認したか
・必要書類を準備したか
・室内を整理したか
・内覧準備をしたか
・売却スケジュールを確認したか
・不動産会社を比較したか
専門家コメント｜株式会社クラウドリアルエステート 代表 田畑 蔵人
不動産売却は査定から引渡しまで複数の手続きがありますが、流れを理解しておけば難しくありません。藤沢市でもまずは無料査定を活用し、現在の不動産価値を把握することが売却成功への第一歩になります。
よくある質問（FAQ）
無料査定だけでも利用できますか？
はい。査定だけの相談も可能です。
査定後に必ず売却しなければいけませんか？
その必要はありません。
売却にはどれくらい時間がかかりますか？
数か月程度が一般的です。
査定は無料ですか？
多くの不動産会社で無料です。
住宅ローンが残っていても売却できますか？
可能です。
内覧前にやるべきことはありますか？
整理整頓や清掃がおすすめです。
売却費用はどれくらいかかりますか？
内容によって異なります。
税金はかかりますか？
利益が出た場合に課税される場合があります。
不動産会社はどう選べば良いですか？
査定根拠や実績を比較しましょう。
まず何から始めれば良いですか？
無料査定を依頼することから始めましょう。
まとめ
藤沢市で不動産を売却する際は、
・無料査定を受ける
・相場を把握する
・媒介契約を結ぶ
・販売活動を行う
・売買契約と引渡しを行う
という流れで進みます。
不動産売却は事前準備によって結果が大きく変わります。まずは無料査定を活用し、安心して売却活動を進めていきましょう。
会社情報
会社名：株式会社クラウドリアルエステート
所在地：〒251-0052 神奈川県藤沢市藤沢1003番地8-102
TEL：0466-61-0019
受付時間：10:00～19:00
URL：https://www.crowd-re.com/
定休日：水曜・日曜
代表者名：田畑 蔵人
