茅ヶ崎市の不動産購入で契約前に準備する書類一覧

2026年6月7日2026年6月9日

【まずは結論】
茅ヶ崎市の不動産購入で契約前に準備する書類は「本人確認書類・収入証明（源泉徴収票等）・住民票・印鑑」が基本セットです。住宅ローンの事前審査の段階から書類が必要になるため、物件探しと並行して揃えておくと、良い物件に出会ったとき最速で動けます。

「物件購入ってどんな書類がいるの？」「契約までに何を用意しておけばいい？」と気になっていませんか？

購入の書類は、事前審査・購入申込み・売買契約・ローン本審査・決済と、場面ごとに必要なものが決まっています。

人気物件はスピード勝負になるため、書類の事前準備がそのまま「買える確率」につながります。

この記事では、茅ヶ崎市の不動産購入で契約前に準備する書類を、場面別の一覧でわかりやすく解説します。

場面別｜購入で必要になる書類一覧表

場面	主な必要書類	ポイント
事前審査	本人確認書類・源泉徴収票・健康保険証	物件探しの前に準備
購入申込み	申込書（買付証明書）・本人確認書類	事前審査済みだと有利
売買契約	本人確認書類・印鑑・手付金・収入印紙代	手付金は現金等で準備
ローン本審査	住民票・印鑑証明書・課税証明書・物件資料	会社員と自営業で異なる
金銭消費貸借契約	実印・印鑑証明書・通帳・届出印	金融機関の案内に従う
決済・引き渡し	実印・住民票・残代金・諸費用	司法書士の案内に従う

事前審査の書類｜物件探しの前に揃える

会社員の基本セット

本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード等）
健康保険証
源泉徴収票（直近分）
既存借入があれば返済予定表など

源泉徴収票は勤務先で再発行できるため、手元になければ早めに依頼しましょう。

自営業・個人事業主は申告書類が必要

自営業の方は、確定申告書（直近2〜3年分）や納税証明書が求められるのが一般的です。

必要年数は金融機関により異なるため、事前に確認して揃えましょう。

売買契約時の書類と準備するもの

契約当日に必要なもの

本人確認書類
印鑑（ローン利用なら実印推奨）
手付金（売買価格の5〜10％程度）
収入印紙代（印紙税1〜3万円程度）
仲介手数料の一部（契約時払いの場合）

手付金の準備方法は早めに確認する

手付金は契約当日に支払うため、現金か事前振込かの方法を確認し、定期預金の解約等が必要なら余裕を持って手配しましょう。

金融機関の振込限度額の引き上げ手続きが必要になる場合もあります。

ローン本審査〜決済の書類

本審査で追加になる主な書類

住民票（家族全員・続柄記載のものなど指定あり）
印鑑証明書
課税証明書・住民税決定通知書
売買契約書・重要事項説明書の写し（物件資料）

物件関係の書類は不動産会社が用意するため、買主は個人関係の書類に集中すれば大丈夫です。

住民票・印鑑証明書は「新住所か旧住所か」を確認

登記を新住所で行うか旧住所で行うかによって、住民票の移動タイミングと必要書類が変わります。

自己判断で住民票を移す前に、不動産会社・司法書士に段取りを確認しましょう。

スムーズに進めるための準備のコツ

「書類フォルダ」を1つ作って集約する

購入手続きでは同じ書類を複数の場面で使います。

クリアファイル1冊に源泉徴収票・本人確認書類のコピーなどを集約しておくと、求められたときに即提出でき、手続き全体が速くなります。

共有名義・ペアローンは2人分の書類が必要

夫婦での共有名義やペアローンを予定している場合、収入証明・印鑑証明書・住民票などが2人分必要になります。

共働きで平日に動きにくい場合は、コンビニ交付や郵送請求も活用しましょう。

有効期限と通数は案内リストで管理する

印鑑証明書・住民票は「発行3ヶ月以内」などの条件付きで、場面ごとに必要通数も異なります。

不動産会社・金融機関・司法書士から届く案内リストをもとに、取得時期と通数をまとめて管理しましょう。

購入書類でよくある失敗事例

事前審査の書類がなく人気物件に出遅れた

気に入った物件が見つかってから源泉徴収票を探し始め、審査が遅れている間に他の買い手へ決まったケースがあります。

事前審査の書類セットは、物件探しを始める日に揃えておきましょう。

手付金の振込限度額で当日慌てた

ネット銀行の振込限度額が低く設定されており、契約当日に手付金を送金できず段取りが乱れたケースもあります。

支払い方法と限度額は契約日の数日前までに確認しましょう。

住民票を先に移して登記の段取りが狂った

良かれと思って早めに住民票を新住所へ移した結果、ローン書類との整合がとれず手続きが煩雑になったケースもあります。

住民票の移動は、必ず司法書士・金融機関の案内に沿って行いましょう。

専門家コメント｜株式会社クラウドリアルエステート代表田畑蔵人

購入の書類準備で最もお伝えしたいのは、「書類の準備＝買う力の準備」だということです。茅ヶ崎市の人気物件は、週末の内覧で複数の申込みが入ることも珍しくありません。その勝負を分けるのは、ほとんどの場合「事前審査が済んでいるか」です。源泉徴収票と本人確認書類を揃えて審査を通しておく——このひと手間が、理想の物件をつかむ最大の準備になります。

また、書類の中には「タイミングを間違えると面倒になるもの」があります。代表例が住民票の移動と印鑑証明書の取得時期です。どちらも早すぎても遅すぎても手間が増えるため、ご自身で判断せず、私たちや司法書士の案内に沿って動いていただくのが結局一番の近道です。

当社は茅ヶ崎・湘南エリアでの購入をお手伝いする際、場面別の書類リストをお渡しし、取得時期まで含めてナビゲートしています。初めての購入で不安な方も、書類のことは安心してお任せください。