茅ヶ崎市で単身者向けマンションを購入する際の資産性の見方

2026年6月7日2026年6月9日

【まずは結論】
茅ヶ崎市で単身者向けマンションを購入するなら「駅徒歩分数・管理状態・賃貸需要」の3点で資産性を見極めることが重要です。将来の売却・賃貸という出口まで考えて選ぶことで、資産になる住まい選びができます。

「茅ヶ崎でマンションを買いたいけど、資産価値が下がらないか不安…」「単身向け物件はどこを見て選べばいいの？」と悩んでいませんか？

茅ヶ崎市は湘南エリアの人気を背景に、単身者向けマンションの需要も底堅いエリアです。マンション価格は直近数年で上昇傾向にあります。

ただし、同じ茅ヶ崎市内でも、立地や管理状態によって資産性には大きな差が生まれます。

この記事では、茅ヶ崎市で単身者向けマンションを購入する際の資産性の見方を、チェックポイントごとにわかりやすく解説します。

茅ヶ崎市で単身者向けマンションに需要がある理由

都心通勤と湘南ライフを両立できる街だから

茅ヶ崎市は、

JR東海道線で都心へ直通
休日はすぐ海でリフレッシュできる
駅周辺に商業施設・飲食店が充実

と、働く単身者にとって「通勤も趣味も妥協しない暮らし」が実現できる街です。

賃貸需要があり「貸せる物件」になりやすい

茅ヶ崎駅周辺は単身者の賃貸需要もあるため、駅近のコンパクトマンションは、

転勤・ライフスタイル変化の際に貸しやすい
売却だけでなく賃貸という出口も選べる

という点で、資産性の面でも有利に働きます。

マンション価格は上昇傾向が続いている

茅ヶ崎市の中古マンション価格は直近数年で上昇傾向にあり、駅距離や築年数による価格差もはっきり出ています。

だからこそ、「どの物件を選ぶか」で将来の資産価値に差がつきます。

資産性を左右する5つのチェックポイント

①駅徒歩分数（最重要）

資産性に最も影響するのが駅までの距離です。

徒歩10分以内：資産価値を維持しやすい
徒歩7分以内：売却・賃貸ともに有利
バス便：価格は手頃だが流動性は下がりやすい

単身者向け物件は特に駅距離の影響が大きいため、予算内で可能な限り駅近を選ぶのが鉄則です。

②管理状態と修繕積立金

「マンションは管理を買え」と言われるほど、管理状態は資産性に直結します。

長期修繕計画が定期的に見直されているか
修繕積立金が計画に対して不足していないか
大規模修繕の実施履歴があるか
共用部の清掃・管理が行き届いているか

修繕積立金が安すぎる物件は、将来の値上げや一時金徴収のリスクがあるため注意が必要です。

③築年数と耐震基準

1981年6月以降の建築確認による「新耐震基準」かどうかは、安全性だけでなく住宅ローンや将来の売りやすさにも影響します。

築年数は「古さ」ではなく「管理状態とセット」で評価しましょう。築20年以上でも、管理の良い物件は価値を保ちやすい傾向があります。

④賃貸に出した場合の利回り

自分が住む物件でも、「貸したらいくらになるか」を確認しておくと資産性の判断軸になります。

周辺の同タイプの賃料相場
管理費・修繕積立金を引いた手残り
単身者の賃貸需要があるエリアか

賃料で住居費をまかなえる物件は、ライフスタイルが変わっても手放さずに済む柔軟性があります。

⑤流動性（売りたいときに売れるか）

資産性とは「価格」だけでなく「売りやすさ」でもあります。

総戸数が極端に少なくないか
同じマンション内の売出・成約事例があるか
間取りが市場で需要のあるタイプか

過去の取引事例が確認できる物件は、出口の読みやすさという点で安心材料になります。

茅ヶ崎市のマンション相場の傾向

駅距離による価格差が大きい

茅ヶ崎市の中古マンションは、茅ヶ崎駅周辺と郊外の駅周辺で価格帯に大きな差があります。

茅ヶ崎駅周辺は4,000万円前後、北茅ヶ崎駅・香川駅方面では2,000万円台〜3,000万円台と、駅と駅距離によって相場が変わります（広さ・築年数により変動）。

築年数による価格差も明確

築浅と築20年以上では価格が大きく異なるため、

築浅：価格は高いが当面の修繕リスクが少ない
築20年前後：価格と状態のバランスが良い
築古：価格は手頃だが管理状態の見極めが必須

と、予算と資産性のバランスで選択肢を整理しましょう。

購入時に確認したいチェックポイント

管理組合の資料を必ず確認する

購入前に、

長期修繕計画書
修繕積立金の残高と滞納状況
管理組合の総会議事録

を確認しましょう。議事録からは、住民間のトラブルや今後の工事予定など、広告には載らない情報が読み取れます。

ハザードマップと建物の階数を確認する

茅ヶ崎市では、エリアによって津波・浸水想定区域に該当する場所もあります。

ハザードマップでの位置づけと、住戸の階数・避難経路をセットで確認しておきましょう。

毎月のランニングコストを総額で計算する

住宅ローンの返済額だけでなく、

管理費・修繕積立金
駐車場・駐輪場代
固定資産税

を含めた毎月の総額で、無理のない資金計画を立てましょう。

単身者のマンション購入でよくある失敗事例

価格の安さだけで駅遠物件を選んでしまった

購入時は割安に感じても、売却時に買い手がつきにくく、値下げを余儀なくされるケースがあります。

単身者向け物件こそ、駅距離を優先しましょう。

修繕積立金の安さを「お得」と勘違いした

積立金が安い物件を選んだ結果、数年後に大幅値上げや一時金徴収が発生したというケースもあります。

長期修繕計画に対して積立が足りているかまで確認することが大切です。

ライフプランの変化を想定していなかった

転勤や結婚などの変化で住み替えが必要になった際、貸しにくく売りにくい物件で身動きが取れなくなるケースもあります。

「売れるか・貸せるか」という出口を購入時から考えておきましょう。

資産性チェックリスト

購入前チェックリスト

駅徒歩10分以内か
新耐震基準（1981年6月以降）か
長期修繕計画と積立金残高を確認したか
大規模修繕の履歴があるか
共用部の管理状態を現地で見たか
周辺の賃料相場と利回りを試算したか
同マンション内の成約事例を確認したか
ハザードマップと階数を確認したか
管理費込みの毎月総額で資金計画を立てたか
地域に詳しい不動産会社に相談したか

専門家コメント｜株式会社クラウドリアルエステート代表田畑蔵人

単身者の方のマンション購入では、「今の自分に合うか」だけでなく「将来の自分にとってどんな資産になるか」という視点を持つことが何より大切です。転勤・結婚・働き方の変化など、単身者の方はライフスタイルが変わる可能性が高いからこそ、売れる・貸せる物件を選んでおくことが、人生の選択肢を広げることにつながります。

茅ヶ崎市は、都心アクセスと湘南ライフを両立できる希少なエリアとして、自宅需要と賃貸需要の両方が見込めます。特に駅徒歩圏のコンパクトマンションは、ご自身が住んで満足できるだけでなく、将来の出口も描きやすい物件です。一方で、管理状態や修繕積立金の健全性は物件ごとに差が大きいため、広告だけでは分からない情報まで踏み込んで確認することをおすすめします。

当社は茅ヶ崎・湘南エリアのマンション市場と賃貸需要の動向を踏まえ、資産性の観点から物件選びをサポートしています。「この物件、買っても大丈夫？」というセカンドオピニオンのご相談も歓迎ですので、お気軽にお声がけください。